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房價井噴自住客驚慌進場…學者憂「炒房遊戲」:一發不可收拾

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
面臨全台房價井噴的窘況,高房價讓人吃不消!日前景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書分享,他以美國聯準會主席鮑爾在9月宣布提出「量化寬鬆退場」舉例,探討現今台灣高房價所面臨的問題。表示量化寬鬆將在十一月開始逐步退場,不只美國股市房市沒太多反應,台灣的股市房市也完全不當一回事。因此提出自己見解,擔心民眾對政府失去信心導致的後果,表達對於未來房市的擔憂。
 
景文科技大學財務金融系副教授章定煊表示,從民國100年所謂奢侈稅重拳打房以來,台灣住宅價格卻是越打越高。章定煊分享,從今年10月以來,很多媒體常問他政府做了甚麼打炒房措施?但他經常都不直接回答,只強調政府動作要快,有甚麼手段趕快拿出來。十多年來的打房失敗,在民眾心中已經留下一個很深的印象。去年底打炒房以來,結果得到的是今年第三季房市價量俱漲的井噴行情。
 

 

南山廣場鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
南山廣場鳥瞰。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影

 

 
章定煊說,許多不肖建商繼續賣它的預約單(換個顏色,不能賣紅的,就賣白的。不能轉售,就來換約),玩飢餓行銷,疊高房價。投資團客繼續套差價套得不亦樂乎,於是驚慌失措的自住客也被迫進場。這其實背後釋放出來一個非常嚴重的信心信號,當民眾都認為沒辦法制止現在的炒房遊戲,對房價上漲的預期將更加強烈,房市將更加一發不可收拾。
 
另外,章定煊更舉例,以美國聯準會主席鮑爾在9月宣布提出「量化寬鬆退場」一事,說明民眾對政府失去信心導致的後果。他認為,通膨發生之後,因為一連串聯準會主席鮑爾與財政部長葉倫的鴿派言論,民眾對拜登政府處理通膨問題嚴重失去信心。
 
章定煊進一步分析台灣現況,那麼房市走到最壞的情形是什麼?第一種可能性,一直膨脹下去到竭盡流動性,進入「明斯基時刻」,房市持續走跌,過度投機的企業與個人瀕臨破產,政府只好回頭來救房市,然後又回到泡沫化老路,陷入明斯基周期無盡循環。另一種可能性是在極大的政治壓力下,只好強硬的對付房市,房市進入沃克時刻,接下來讓房市陷入長期不景氣。這兩種情況其實對有殼無殼都很不好。
 
房市能平穩下來,甚至軟著陸,對各方利益來說,是最大公約數。所以政府當務之急是立即建立民眾對於政府穩定房市的信心。因此章定煊提出個人見解,他表示,「我會卑微的建議,想想鮑爾面臨的困境,想想前央行總裁彭淮南對於房市問題他是如何的表態,發言要十分慎重。同時立法院想要閹割一些法案前,想想現在美國民主黨的困境。長官所有的發言都是對市場的溝通,失信於市場,後果甚為嚴重」。

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