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「房地產隱憂」燒全台!學者忠告「遠離高房價魔咒」的關鍵是…

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好房網News記者戴鈺純/綜合報導
 
在全台房價皆漲的世代,高房價讓人吃不消!日前景文科技大學財務金融系副教授章定煊在臉書分享,感嘆現今很多地區的房價已漲到非大家所能負荷的範圍,他更提出自己的見解,表達對於未來房市的擔憂。
 
章定煊認為,目前雙北的房價已經居高不下,從2013之後價格與交易量都呈現相對弱勢的情況。炒房者將目標轉向基期低,且市場規模小的二三線縣市,導致屏東、雲林、南投、彰化、嘉義、宜蘭、花蓮,價格與交易量均快速增加,是屬於叫好又叫座的情況。尤其是屏東花蓮在此期間內價格翻倍。也就是原本高房價的問題,由雙北迅速的延燒到全國,青年買不起房的問題,已經成為全國性的問題。
 

 

學者感嘆現今很多地區的房價已漲到非大家所能負荷的範圍。圖/好房網News記者林和謙攝
央行理事認為,央行因應高房價問題採限制貸款成數,以提高購房與購地的資金成本與降低資金來源來抑制房、地價,不過最有效的方法為租稅,但租稅調整不易。圖/好房網News記者林和謙攝

 

 
章定煊分析,現在不僅是六都的問題,等於是全國國民均籠罩在高房價的陰影之下,即使北漂青年想要返鄉,同樣面臨買不起房的困境。這些二三線縣市的上漲,如果是基於工作機會帶來的人口移動與所得增加,基本面或許是有所支撐,如果更多來自雙北的資金外溢效果,則台灣真的淪為炒房之島
 
且值得注意的是,雙北(尤其是台北市)的價格漲幅落後於全國,顯示因為當房價實在達到無論如何也買不起的時候,就形成了一個價格上的天花板,當全國的房價陸續往這個天花板進逼的時候,如果天花板價格沒辦法鬆動,台灣房地產後市的發展是有所隱憂的
 
章定煊進一步表示,觀察最大的天花板台北市分區的表現,發現台北市大安區的長期持有率居然是負值。而過去認為的蛋黃區包括士林、信義、中正表現也不佳。反而是大同、萬華、文山、南港、內湖還有些上漲空間,價格表現較好,但是還是遠遠落後於全國的報酬率。而新北市的表現也有同樣的問題,原本高房價的行政區形成了天花板,板橋雙和的漲勢也落後,反而是三峽、鶯歌、樹林表現比較強勁,土城表現也不差。
 
因此章定煊認為,不是買哪裡就會賺,越是有頂到天花板疑慮的,進場需要省思。高到沒人買得起,沒有最後一隻老鼠,就是很難噴發;且對於目前來說,很多人的想法是,反正台北市買不起,新北市買不起,桃園市也快要買不起,想回家種田還是買不起,因此章定煊說,台灣住宅政策真的有重新調整的必要。

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