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打炒房後房價仍將全面上漲?內行網友揭建商打這算盤

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好房網News記者唐主桂/綜合報導
 
從2020年底開始,政府開始陸續提出打炒房政策,除了進行信用管制外,也將針對房地合一稅進行修法,另一方面也積極稽查預售屋的炒紅單情形,希望可以讓房價趨穩,但是事情卻可能會事與願違。
 
儘管政府針對房市拿出了不少新措施,但建商、代銷業者卻口徑一致,表示因為營建成本上漲,所以房價仍會持續上漲,呈現「量縮價漲」的走勢。永慶房屋2021第二季網路會員調查,全台認為房價看漲的比例也有59%,看漲比例維持高水位。
 
儘管政府提出不少打炒房措施,但不論是業者或是民眾都不認為房價會下跌。示意圖/唐主桂攝台北市房價居高不下。記者唐主桂攝
 
一名網友在PTT上就發文,表示建商在市區推案很明顯要搞飢餓行銷,因為市區推案量有限,再加上政府打建商的土建融和餘屋貸款,將小建商都打趴了,讓大建商將本來要公開的案子往後延,申請建照也縮起來。
 
這名網友也分析,因為大建商手上有錢可以搶土地,即使不蓋也能丟在那邊,真的要公開的案子價格就往上拉,他也提到由於中古屋的轉手量有限,所以一旦新屋的供給量緊縮抬價,整體房價都會跟上,而過去通常是熱銷時漲價,今年很可能出現推案量縮但是價格狂拉的狀況。
 
是否是飢餓行銷並不可知,不過確實已經出現建商將預售案喊卡,或是改成「先建後售」的方式,建商稱原因出自於施工成本居高不下,加上因為缺工所導致的工期延宕,讓業者決定改採先建後售模式。
 
從營建署所統計的開工量來看,今(110)年2月開工宅數為6547宅,確實是從109年以來新低,面積970182平方公尺,同樣是至少14個月以來的最低點。
 

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