好房網News記者林和謙／台北報導
去（2020）年底開始政府推出打炒房、抑制房價政策，希望遏止短期炒作獲利的的投資客群，不過屬於桃園區一級蛋黃區的藝文特區，是在地較高價買盤，多為高端資產自住及自用，因此較不受相關房市政策影響，仍維持一定的交易溫度。
藝文特區位於桃園區中正路、新埔六街、南平路之間，為桃園市最貴房價區，一直有「桃園市信義計畫區」之稱。區內除了著名的桃園展演中心，未來將規畫興建桃園市立圖書館總館，分為圖書館與電影院兩棟指標建物，被譽為全台最美圖書館；而桃園綠線捷運的開通，此區域將有兩個站點，成為在地利多。
政府推出打炒房政策，不過屬於桃園區一級蛋黃區的藝文特區，多為高端資產自住及自用，較不受相關房市政策影響。圖／google map
桃園市「桃園不動產e指通」統計，藝文特區在房地合一稅實施的2016年初後，新屋價呈震盪走低，來到低檔均價35.1萬元，與2014年的39.46萬元相比、跌幅約一成，而去年再回溫至38.56萬元，增幅為9.9％。而目前最高單價已突破五字頭，來到51.51萬元，為統計新屋價碼以來的高點，可見藝文特區的身價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，藝文特區的高價宅在2015年房地合一稅實施前的表現佳，到2016年房地合一稅上路後重稅實施，房市有降溫，但仍維持在單坪均價35萬的水準，出於買家特質，不少買家購置後裝潢一、兩年也不急於入住，也有旅居國外在台置產者，有如資產收藏品般的購屋態度，不會像想短期獲利的投資族群急於轉手，因此讓藝文特區的高房價相對持穩。
陳炳辰表示，藝文特區在地高價宅中不乏單價4字頭，總價也多有攀上豪宅課稅標準的4000萬以上交易，另外該區域一些高價宅目前行情也要平均單價35萬元，即使作為投資選項也要有一定的資產水準，隨著房市升溫與在地利多不減，預期當地仍具不錯行情。
陳炳辰指出，房地合一稅2.0版將延長五年的重稅閉鎖期，不過對於口袋深，能購置在如藝文特區這類體質穩健蛋黃區的買方，多屬自住需求，也能承受長時間的置產成本，且區域發展強勁，房價易漲難跌，都不容易成為打炒房地雷區。
