經濟日報記者游智文／綜合報導
桃園市桃園區2021年房屋交易達11,686棟，榮登六都買氣最高行政區。東森房屋研究中心統計實價資料，桃園區近三年房價上漲約兩成，電梯大樓一坪約25萬，總價約1100萬元；公寓一坪16萬，平均530萬元可上手，僅電梯大樓一半價。
東森房屋桃園府中店劉運閎店長表示，桃園區擁三大重劃區，區域內擁中路、經國及小檜溪三大重劃區。
中路重劃區鄰近桃園火車站、市府商圈、中平商圈以及藝文特區，以小坪數低總價兩房產品為市場主力，新北市「南漂」而來之自住小家庭，特別偏好2+1房，總價約1,100萬元左右產品，指標建案如「璟都米蘭」，總價落在1,200萬元上下。
傳統三房自住產品總價則在1,500萬元以上，指標建案為「宜誠玓瓅」，每坪站上40萬元，總價在1,600至1,800萬元間，即便完銷許久詢問度仍相當高。
劉運閎表示，近期客戶五組約兩組是外來客，許多來自新北市板橋，原因不外是桃園區即便近年房價漲幅不少，相較板橋仍是低點。
劉運閎分析，近年這波買氣推動中路重劃區、市府特區周邊成長約三成，不過舊公寓每坪仍未突破20萬元，價格依舊相當親民。而屋齡20年上下之電梯大樓，每坪約26萬元，新成屋價格則突破三字頭，落在32萬元，中古透天產品則已突破千萬大關。
劉運閎說，市府特區以公寓、華廈以及透天產品為市場主力，因開發較早屋齡偏高，整體總價較低，但老透天經過整理，仍相當具市場競爭力，曾有地坪不到17坪之透天，屋主投入兩三百萬整理後，以1,500萬元售出。
關於未來商圈發展，劉運閎表示，雖然現下市場游資頗豐且購屋利率低，但以中路重劃區來說，1,200萬元兩房產品，每坪漲至40萬元，要接手的人能力有限，此外，目前銀行鑑價落後行情，使得購屋族自備款大大提高，也降低新成屋購買意願。
