好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年全台建物買賣移轉棟數為30萬6971棟，較2022年減少約1.1萬棟，年減3.5％，寫下近4年的新低點。進一步觀察六都各行政區的表現，以高雄市前金區的年減幅最多、高達47.4％，其後分別是桃園市龜山區年減35.8％、台中市烏日區年減32.4％、桃園市觀音區年減32.1％、台中市豐原區年減30.6％。
不過，目前這5區，明顯處於「價量背離」的量縮價平，甚至量縮價漲格局。對照實價登錄，高雄市前金區每坪房價27.6萬元、年減2.1％；桃園市龜山區每坪29.5萬元、年增5.7％；台中市烏日區每坪28萬元、年增5.7％；桃園市觀音區每坪19.7萬元、年增7.1％；台中市豐原區每坪24.4萬元、年增8.0％。
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，在六都各行政區中，高雄市前金區的建物買賣移轉棟數年減幅最多，2023年僅599棟，相較2022年的1139棟，年減幅高達47.4％、接近一半。
由於前金區屬於市中心精華區，腹地不大，可供大面積開發的素地資源相對有限，屋齡較新的建案大多是透過土地整合、危老改建等模式，前幾年因推案量墊高基期，但去年整體房市趨冷，市場觀望氣氛濃厚，區域交易量自然跟著下滑。
至於其他4個行政區，他分析，龜山有A7重劃區，烏日有烏日高鐵特區，觀音有草漯重劃區、過嶺重劃區，豐原有豐富專案，過去幾年房市火熱時期，這些房價基期低、又有建設話題的外圍區域，也成了許多建商和購屋民眾爭先插旗的房市熱區。
但隨著市場回歸理性，買方追價意願降低，投資族、置產族開始退場，建商也放緩推案速度，因此近一年的交易量都出現明顯量縮。
不過，黃勝暉表示，雖然市場買氣降溫，但目前房價仍普遍呈現穩健成長態勢，且房市在綠色通膨、營建成本高漲、新青安、降息風聲頻傳等因素的影響下，大部分屋主和建商仍對價格有所堅持，短期內房價恐怕難有回落空間。
