好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
2023年繼承移轉棟數創下史上新高，去年全國共7萬7012棟，年增9.4％。繼承者若想賣掉房子換現金，得留意被繼承人若為2016年以前取得，那麼適用舊制，若被繼承人是在2016年後取得，則適用新制，得課徵房地合一稅。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，2016年起取得的不動產再出售時，必須適用新制房地合一稅，取得成本越低，獲利越多，課稅越高，所以只能以持有期間越久讓稅率越低，或是以自用稅率、重購退稅等方式，達成節稅的效果。
繼承取得的不動產因為是法律事實，如果被繼承人是2016年以前取得，繼承人再出售則可以主張適用舊制，課徵房屋交易所得稅；但是，繼承後再繼承，或是繼承後再贈與，就必須適用新制房地合一稅。
鄭文在提到，有一個實際案例是，兄弟繼承父親在2016年以前取得的土地，並完成繼承登記，但後來兄弟間對於土地的分配不公平，於是談妥將其中2筆土地互換，因為沒有價金的支付，所以就以贈與的方式，完成土地所有權登記。
日前哥哥因為資金需要，擬將該筆土地出售，才發現第二次兄弟間土地互換所辦理的贈與登記，造成這筆土地要出售時必須適用新制房地合一稅，且取得成本是以辦理贈與時的公告現值。若出售成功，得繳納近200萬元的房地合一稅，導致讓賣方打退堂鼓，不敢出售。
鄭文在分析，兄弟彼此間繼承的財產要辦理互換時，事實上可用買賣方式，將買賣價格接近市價，因為公告現值約只有市價的3分之1，往後再辦理時，差額3分之2會轉換成獲利，若持有期間未滿2年，將被課徵45％的房地合一稅，這就是近200萬元的來源。
假設後來的取得是以市價的方式辦理買賣登記，因為獲利是0元，課徵45%的房地合一稅也是0元。他也提醒民眾，取得繼承登記的不動產，一定要謀定而後動，才不會繳納巨額房地合一稅。
