好房網News記者蔡佩蓉／新北報導
新莊頭前重劃區的麥當勞思源路店日前正式開幕，雖然建物僅興建1個樓層，且室內用餐區桌數不多，但有設置得來速，對汽機車族顧客來說，可謂相當便捷。隨著生活機能到位，新莊頭前重劃區已進入房市成熟期，目前成屋均價為每坪56.3萬元，高於副都心的每坪52.1萬元。
根據112年第三季新北市不動產市場分析季報揭露，新莊頭前重劃區成屋均價為每坪56.3萬元，成交121件，高於副都心的每坪52.1萬元與成交108件，兩地為新莊最熱門的生活圈前2名，甚至成屋價格逼近整體新莊的預售屋交易均價。
對照新北市112年第三季預售建案資訊動態季報，新莊區的交易熱區預售屋成交均價為每坪57.8萬元，主流產品為46.06坪的3房2廳2衛，平均成交總價2310萬元；不過，去年第三季新莊區預售屋交易量為246件，季減30.9％。
仔細觀察，頭前成屋一坪56.3萬元，與新莊區預售屋每坪57.8萬元，等於一坪多1.5萬就可買預售，另一方面，也代表成屋價格有撐，甚至已經順勢補漲。
住展雜誌發言人陳炳辰分析，去年新莊推出預售案少，主要都集中在低價案或地帶，造成預售均價偏低，進而解讀上會誤判以為有倒掛情勢，而今年新案進場意願高，購屋族可得重新檢視觀察，會有較正確的市場資訊。
至於頭前房價比副都心為高，陳炳辰說，應為特定時期新案有無揭露所致，目前頭前狀態還不易趕上副都心，後續頭前與副都心將有如國泰、寶佳等高價案揭露或推出，且價碼上仍以副都心略勝一籌，也印證副都心短期內還是有不敗優勢。
