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頭前麥當勞來了!新莊房價好甜「多1.5萬可買預售」

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好房網News記者蔡佩蓉/新北報導
 
新莊頭前重劃區的麥當勞思源路店日前正式開幕,雖然建物僅興建1個樓層,且室內用餐區桌數不多,但有設置得來速,對汽機車族顧客來說,可謂相當便捷。隨著生活機能到位,新莊頭前重劃區已進入房市成熟期,目前成屋均價為每坪56.3萬元,高於副都心的每坪52.1萬元。
 
根據112年第三季新北市不動產市場分析季報揭露,新莊頭前重劃區成屋均價為每坪56.3萬元,成交121件,高於副都心的每坪52.1萬元與成交108件,兩地為新莊最熱門的生活圈前2名,甚至成屋價格逼近整體新莊的預售屋交易均價。
 
新莊頭前重劃區麥當勞開幕了,頭前房價目前甚至贏過副都心。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
新莊頭前重劃區麥當勞。圖/好房網News記者蔡佩蓉攝影
 
對照新北市112年第三季預售建案資訊動態季報,新莊區的交易熱區預售屋成交均價為每坪57.8萬元,主流產品為46.06坪的3房2廳2衛,平均成交總價2310萬元;不過,去年第三季新莊區預售屋交易量為246件,季減30.9%。
 
新莊頭前成屋每坪均價56.3萬元,超越副都心每坪52.1萬元。圖/取自112年第三季新北市不動產市場分析季報
新莊頭前與副都心房價。圖/取自112年第三季新北市不動產市場分析季報
 
仔細觀察,頭前成屋一坪56.3萬元,與新莊區預售屋每坪57.8萬元,等於一坪多1.5萬就可買預售,另一方面,也代表成屋價格有撐,甚至已經順勢補漲。
 
住展雜誌發言人陳炳辰分析,去年新莊推出預售案少,主要都集中在低價案或地帶,造成預售均價偏低,進而解讀上會誤判以為有倒掛情勢,而今年新案進場意願高,購屋族可得重新檢視觀察,會有較正確的市場資訊。
 
新北市預售屋交易均價,新莊區為每坪57.8萬元。圖/取自新北市112年第三季預售建案資訊動態季報
新北市預售屋交易均價。圖/取自新北市112年第三季預售建案資訊動態季報
 
至於頭前房價比副都心為高,陳炳辰說,應為特定時期新案有無揭露所致,目前頭前狀態還不易趕上副都心,後續頭前與副都心將有如國泰、寶佳等高價案揭露或推出,且價碼上仍以副都心略勝一籌,也印證副都心短期內還是有不敗優勢。

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