好房News記者蔡佩蓉／獨家專訪 陳韋帆／攝影
「我身邊有許多朋友，幾年不見，一聚會竟然發現這些不乏台大、交大的工程師，幾乎人人都在炒房，講這樣很難聽，但大家都想靠房地產賺錢。」政治大學地政系教授徐世榮觀察，這幾年政府釋放利多、帶頭炒房，極低的房產持有稅任誰都想博取暴利。
下圖為政大地政系教授徐世榮。
「我一位在美國紐澤西洲的朋友，每年土地持有稅就得繳2~3萬元美金，相當驚人，美國因為房產持有成本太高，許多人乾脆租屋，承租長期租賃的apartment非常有保障，相較之下，在台灣許多民眾是因為租屋搬家搬到怕，所以想買房子。」
面對台灣高房價引發居住不正義的民怨，徐世榮指出，台灣房地產相關稅賦幾乎是世界數一數二的低，壽險業最愛買樓，甚至許多高科技業也轉投資房地產，讓台灣淪為炒作投機天堂、空屋率也高的畸形房地產生態，因此包括地價稅、土地增值稅、房屋稅等房產成本都應該大幅調升。
徐世榮認為，解決高房價唯有稅制改革一途。現在房地產圈太多人談「供需法則」，例如藉由政府大量釋出合宜住宅解決房價問題，但他認為，經濟學的供需觀點，並不適用土地市場，因為房產是壟斷性商品，有其不可增加、不可移動的特性，它的價格人為主觀創造出來的。
他舉例，你不可能跟建商大老闆說，因為你們的房子賣得比較不好，現在又有許多年輕人需要房子，所以應該降價，供需均衡點才會出來，但建商不可能降價，因為價格是他們決定的。
解決房價問題，不是靠經濟學供需，增加供給解決，台灣有438個都市計劃區、還可容納644萬人，在此前提下，房價有下跌嗎？房地產價格其實屬人為創造（炒作），解決高房價不能只是拋出玩假得的奢侈稅，或只用增加合宜住宅、公營住宅的經濟學方式解決。
