好房News記者蔡佩蓉／台北報導
上周營建署發布台北買房世界最難的研究統計，引發民眾針對高房價議論，甚至促成「雙張會談」研擬抑制房價政策，台北市副市長張金鶚更喊出「玩真的！要讓房價2年內下修3成。」不過，學者卻認為，單純調高持有稅率抑制房價有限，不走房地合一的稅制改革，恐怕任何舉止都僅是選前政令宣導。
房價惹民怨，學者促進快稅制改革。（好房News記者陳韋帆攝影）
淡江大學產經系副教授莊孟翰批評，早在3、4年前，房市因資金氾濫、低利率恐致房價飆漲之際，早已建議政府需要進行房地產稅制改革，可惜政府「未有知覺」甚至「後知後覺」，才會致使如今民怨高漲。他指出，現行針對持有稅之中的房屋稅，即便非自用住宅由1.2％調高稅率至3.6％，未衝擊自用住宅屋主，但恐怕會讓大台北高房價問題，由中南部一起加稅「全民埋單」。
「只有大台北地區真正有高房價問題！」莊孟翰強調，解決問題不能急亂投醫，他說，目前正是政府祭出整體住宅政策與執行房地合一的契機，絕不可能靠單一課稅項目健全房市，而是要由房地產3層面進行改革，第1、包括地價稅及房屋稅的不動產持有稅，須有所調整，不單單是稅率，稅基也得調整；第2、現行交易稅衍伸出土增稅、房屋售屋所得的「房地分離」也需改變為「房地合一」；第3、資本利得稅則視為最後手段。
莊孟翰認為，解決高房價問題若提出資產活化、都市更新，這些都是老調重彈、毫無新意，解決高房價問題就是得朝向「房地合一」從憲法134條修正著手，民眾才看得到是「玩真的」。只不過他也點出，政府受到財團、議員等壓力，要落實房產稅制改革，恐怕不容易，因此隨著選舉將至也不免讓人覺得仍是「以拖待變」，走一步算一步。
