剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
新青安7月退場 房市管制難鬆綁
2026-03-09
新青安貸款上路整理報導／中央銀行19日召開今年首次理監事會，房市管制是否鬆綁再成焦點，雖央行理事一直有適時鬆綁的聲音，據了解，由於「新青安2.0」將於7月屆滿，後續政策仍待政院拍板，在尚未確認後續政策力道前，多數理事都認為不宜貿然鬆綁，免得先前努力功虧一簣。
房市U型反彈 2種買方強勢助攻
2026-03-06
新青安貸款上路整理報導／2025年全年買賣登記棟數共計4萬2490棟，較113年銳減1萬2506棟，年衰退22.7％，不僅代表央行信用管制精準打擊了投機與投資買盤，更反映出市場流動性的縮減；反觀第一次登記棟數則為3萬077棟，較2024年增加3099棟，年增11.5％。去年房市呈現「交易降溫與交屋高峰」的分歧格局，房市動力正由過去的「資金潮驅動」轉型為由剛性需求支撐的「基本面驅動」。
管制鬆綁…央行憂政策轉得太快 不利打炒房
2026-03-02
新青安貸款上路整理報導／中央銀行將在3月19日舉行今年第一季理監事會，據了解，央行內部對房市信用管制是否需要調整，近期出現不同聲音。有理事認為連續多波管制已使政策工具效果大致到位，若長期維持高強度干預，恐影響市場機制與資源配置；但也有理事主張，在房貸負擔與銀行曝險仍處高檔的情況下，不宜過早釋出鬆綁訊號。
都更容獎加碼須蓋社宅…公益回饋成關鍵 青年優惠宅鎖定真首購
2026-03-02
新青安貸款上路整理報導／行政院長卓榮泰在最新施政報告中指出，未來將加速推動以住戶為主體的都市更新，賴政府也釋出都市更新新方向，並放寬容積獎勵1.5倍的上限，翻轉過去逐項條件疊加的計算方式，若開發案願意捐贈社會住宅、青年宅或婚育宅，容積獎勵可加碼50%，讓都市更新所創造的開發利益，優先導入青年與育兒族群的居住支持。
被房價擠到外圍區「還是不敢買房」？背後原因曝光！
2026-02-26
新青安貸款上路整理報導／2023年8月份，財政部推出新青安優惠房貸方案，初衷是希望幫助首購族與年輕人買房，政策推出後也確實帶動強大的房市買氣，使得價量俱揚。桃園房市專家、璽閱行銷總經理吳森瑋透露，雖然新青安的政策立意良善，但在實務上依舊存在不少問題，以我們在桃園房市第一線來觀察，不少首購族為了一圓購屋夢，而選擇到較外圍區域買房，不過申辦新青安貸款時，很多首購族的核貸成數都不到八成，這其實已扼殺了政策初衷。
行庫看新青安末班車效應 短期需求7月前湧現
2026-02-25
新青安貸款上路整理報導／房市降溫，連帶公股銀行新青安承作量能亦受影響。因新青安貸款利息補貼將於今年7月底結束，且央行信用管制措施持續發酵，整體房市交易持續下降，公股銀行評估，7月底前仍將出現新青安貸款政策末班車效應，帶動短期需求。
年底選舉將至「新青安3.0」刺激房市買氣？專家揭有1大危機
2026-02-24
新青安貸款上路整理報導／新青安房貸政策（新青安2.0）最高貸款額度1000萬元、最長40年期、寬限期5年，由內政部住宅基金與公股銀行共同補貼利息2碼，補助期限至今年7月底。觀察新青安撥款金額佔新承做購屋貸款放款金額比重，2025年12月維持在43.5％，等於新承作的房貸當中有超過四成是新青安2.0，剛性買盤仍是目前市場主調，惟新青安3.0是否能刺激今年下半年買盤，專家仍持保守態度。