剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
2字頭太香！桃園「首購族爆發區」無懼房市冷
2025-11-11
新青安貸款上路整理報導／由於新青安最高貸款額度僅1,000萬元，若以貸款八成回推，最受惠的仍鎖定總價1,250萬元以內的成屋；觀察實價登錄彙整統計資訊，今（2025）年上半年六都與新竹各行政區總價符合條件的交易量占比，前十大區域中有超過八成五的交易量總價都不超過1,250萬元，反映鬆綁新青安房貸後，這些區域成為最大贏家。其中桃園楊梅區高居第三位，今年上半年成交總價在1,250萬元以內的比例高達近94％。永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，在現階段房市偏冷之下，楊梅因房價親民，吸引很多首購客群，因此還有一定的交易量能。
青安3.0有譜？央行、銀行態度謹慎 行庫憂「吃力不討好」
2025-11-10
新青安貸款上路整理報導／行政院長卓榮泰上周表示，青年安心成家購屋優惠貸款精進方案（新青安）現行方式應該檢討，不會以相同方式延長，市場關注新青安明年七月底屆期後，可望以「青安3.0」延續。但金融圈與中央銀行內部對此持審慎態度，據了解，央行內部氣氛已經改變，重新評估房市管控是否該放；行庫主管也擔心這個「吃力不討好」的差事延續，會影響銀行內部風控。
青安政策如止痛藥！若常態化…恐沒贏家
2025-11-10
新青安貸款上路整理報導／「新青安」房貸方案明年七月到期，行政院長卓榮泰上周鬆口表示，不會以相同的方式延長，將設定更周延條件與監管方式，市場解讀新...
近一年房市「關鍵買方」是他們 這縣市占四成
2025-11-08
新青安貸款上路整理報導／永慶房屋集團根據聯徵中心資料，比較2020年，與近一年七大都會區20至35歲青年購屋占比，七大都會區青年族群購屋占比全數...
在台灣「一定要買房」？專家：「低稅制」才是房市最大問題
2025-11-08
新青安貸款上路整理報導／台灣房屋稅與地價稅長期偏低，導致「囤房」現象，財政部資料顯示，全台擁有四戶以上房屋者逾50萬人，但其持有稅負遠低於國際標準；反觀交易稅卻頗高，使市場流通性降低，中古屋釋出意願減少。房市專家、品嘉建設董事長胡偉良說，這種「低持有、高交易」的稅制設計，反而讓市場僵化、房價仍漲，要改善，應朝向持有課稅、交易減稅的方向調整，讓資金回歸流動，並鼓勵釋出閒置資產。另外，他也認為，年輕世代難買房，造成社會對立。
嘉義房市 進盤整期 嘉義市剛需仍在
2025-11-08
新青安貸款上路整理報導／2025年嘉義市房市在歷經政府信用管制、貸款成數下調與高房價等多重壓力下，市場買氣明顯降溫，整體成交量較去年同期下滑約6成。不過，在生活機能成熟區與總價門檻相對親民的支撐下，中古大樓仍是市場主力產品，價格回落至2023年水準，顯示房市雖然進入盤整期，但整體結構仍具韌性。
政府支持首購！「關鍵買方」趁房價盤整空檔進場 「這縣市」35歲以下青年有殼族最多
2025-11-07
新青安貸款上路整理報導／哪個縣市35歲以下青年買方最多？永慶房產集團根據聯徵中心住宅貸款統計，比較2020年與最近一年七大都會區20至35歲青年購屋占比變化，在政府政策支持首購下，近一年七大都會區青年族群購屋占比全數增加，較2020年增加3.5至5.8個百分點。可見台灣房價對於許多青年族群雖然負擔相當沉重，但是政府透過一系列政策支持首購族和青年族群購屋，使得近年來青年購屋比例出現增加。