剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
開高價不是最好策略！房仲曝桃園A7賣房「3關鍵」 做對更容易守住成交價
2026-08-07
新青安貸款上路整理報導／開價高，未必能賣得貴！隨著實價登錄資訊透明、首購族購屋前做足功課，不少屋主仍抱持「先開高、再讓買方殺價」的心態。不過，A7重劃區在地房仲團隊觀察，若開價明顯高於市場行情，買方往往直接略過，物件待售時間一拉長，成交價反而可能比一開始合理開價還低。
「青安3.0」上路 蛋黃區不再穩贏！4種條件全中的產品才能吸引買方
2026-08-06
新青安貸款上路整理報導／「青安3.0」8月1日起正式上路，政策雖可有助於減輕部分首購及婚育家庭的初期資金壓力，但並不會直接改變家庭所得，與房屋價格之間的落差。專家提醒，青安3.0並不是讓購屋者「想買就能買」的加速器，「符合申請資格」與「實際負擔得起」仍是兩個不同層次的問題。
青安3.0門檻多達12道！所得、總價設限太過嚴苛 首購族恐看得到買不到
2026-08-05
新青安貸款上路整理報導／日前拍板通過「青安3.0」於8月1日起接續實施，預估將有15.7萬至16萬人受惠。本次新制除維持貸款成數最高八成、最長40年及5年寬限期外，亦針對婚育家庭調升貸款額度，並新增多項限制條款，期盼在降低年輕人購屋門檻的同時，能有效落實排富與防弊。
房市最大競爭對手「另有其人」！資金擴散至換屋、首購族？
2026-08-05
新青安貸款上路整理報導／「建築診療苑」觀察，M2持續成長，代表市場整體資金總量仍然充裕；但M1B的短期變化相對增速領先，顯示高流動性資金尋找新的投資方向，包含股票、ETF、房地產及其他資產配置。「建築診療苑」創辦人陳冠允表示，需要特別注意的是，M1B與M2的變化只能顯示整體資金環境，不能直接等同於房市買氣；目前台灣資金並未消失，而是流向更加分散。
七月房市買氣復甦 第三季恐面臨兩大煞車皮
2026-08-05
新青安貸款上路整理報導／2026年7月全台房市交易量出爐，觀察各大指標房仲的內部成交件數，大致呈現「月平年增」的緩步復甦態勢。專家表示受惠於經濟基本面穩健、股市獲利了結資金轉入，以及「青安 3.0」上路前首購族搶卡位，各大指標房仲交易量年增呈現雙位數。但受信用管制與民俗月影響，恐怕短期大增空間有限。
青安3.0「引爆彰化買氣」？總價差距數百萬 首購、三代同堂客群都來！
2026-08-04
新青安貸款上路整理報導／台中與彰化因地理位置極相近，車程往來方便，因此，也密切牽動區域房市生態；今（2026）年10月底預計將要通車的「大肚和美跨河橋梁」更是重要建設，施工進度已破九成，該交通動脈將大幅縮短台中與北彰化的開車通勤時間，中彰「30分鐘生活圈」可說真正實現。此外，青安3.0政策已於今年8月1日實施，彰化購屋總價限制在2千萬元內；格睿建設主管蔣世文表示，彰化本來就屬於房價較低基期的區域，青安3.0更可挹注一波買氣，包括首購、三代同堂的客群，這陣子都進場購屋，低總價透天案很受青睞，甚至台中客也來彰化購置。
首購只看低總價是錯誤？「現在不買會後悔」恐怕釀風險
2026-08-03
新青安貸款上路整理報導／青安3.0政策正式確定，並於今（115）年8月1日實施，算是首購族福音。S.D.I 恆達空間智庫建設事業部執行副總柯登耀提醒，若收入穩定、頭期款充足、貸款試算保守，而且房屋符合長期自住需求，市場降溫時，反而提供更充裕的看屋與議價時間。反之，若頭期款需要東借西湊、月付金已經壓縮基本生活，就不應被「現在不買會後悔」推著走。