剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
砸60億當包租公！建商轉向商用不動產三大算盤
2026-03-18
新青安貸款上路整理報導／台灣營建業龍頭興富發近期市場動作頻頻，最受矚目的莫過於斥資逾 60 億元加碼商用不動產，興富發副總經理廖昭雄表示，每年租金收益率可望站上4％，也展現出從傳統「蓋房賣房」轉向「持有收租」的強烈意圖；加上華固建設在17日也出手，砸下30.60億元，於「正信義計畫區」獵地，專家認為興富發、華固此舉不僅是為了應對住宅市場受到《平均地權條例》修法及新青安政策波動的衝擊，也顯示出房地產市場的獲利核心正在位移。
新青安8月補貼恐縮水！千萬房貸每月多繳2637元…網戰翻：還是很低
2026-03-18
新青安貸款上路整理報導／新青安貸款即將調整，一旦補貼縮減，千萬房貸每月多繳2637元，引發網友熱議。部分認為即便取消補貼，整體利率依然低，但也有對政策未來持懷疑態度。
新青安2.0四方向定調 利率水準至少2.3％以上
2026-03-18
新青安貸款上路整理報導／新青安即將在今年七月底落日，接下來將由新青安2.0版接力，目前已知，儘管行政院與財政部尚未正式拍板新青安2.0版的細部內容，但至少四方向已經定調，包括新版的利率水準至少會在2.3%以上，寬限期最長將從5年改為3年、借款年限與最高成數則維持現行的40年、最高8成不變，但會另外加入「80條款」，亦即，借款年紀加上借款年期不得超過80。
新莊頭前優質靜巷宅「勝旺家」 雙捷運吸引首購客
2026-03-16
新青安貸款上路整理報導／新莊頭前重劃區交通建設逐漸到位，加上生活機能已成形，成為不少首購族與自住客關注的生活圈，尤其宏匯集團的「宏匯廣場二期」將進駐A3新莊北側知識產業園區，規劃大型轉運站、商場與辦公空間等複合功能，未來將串聯機場捷運A3站與環狀線新北產業園區站，帶動新莊北側商業發展，是目前頭前周邊最重要的利多，因而吸引不少鎖定「自住兼增值」的購屋客群目光。
新青安 2.0 傳「雙限制」？40 歲以上房貸恐縮水
2026-03-16
新青安貸款上路整理報導／2026年新青安補貼方案即將在７月屆期，在行政院長卓榮泰表態新青安 2.0 「不會以同樣的方式延長」後，公股銀行在跨部會會議中，提出增設「年齡因素」的 「80 條款」，銀行業者表示，如果未來可能全面導入，將可大大緩解公股銀行法規壓力，但對於40 歲至50歲的中壯年首購或換屋族，將出現恐怖的貸款年期縮水和月付額大幅攀升，代銷業者與房仲業者表示，對於房市，無疑投下了一顆震撼彈。
小坪數產品席捲市場 不是只有首購青年在住！
2026-03-13
新青安貸款上路整理報導／近幾年台北房價飆漲，每坪單價上百萬已成為建案常態，其中最主要的因素，就是在於北市開發已近飽和，土地取得成本增加，加上原物料價格上漲，是導致即使在一片低迷冷清的房市之中，房價仍然居高不下的主要原因。由於大面積土地大多以開發殆盡，於坪數較小或早期不受喜愛的畸零地建造的「鳥籠建案」，便成了入主黃金地段的一個重要選項之一。
房貸不是收入高就過！ 銀行曝「最重要條件」很多人忽略
2026-03-13
新青安貸款上路整理報導／隨著台灣房市進入後「新青安」時代，過去購屋者普遍認為「地段好、房價高」就能貸到好成數，但現況已轉向「人比屋重要」，銀行業者坦言，現在銀行評估房貸時，已不再只看借款人的「收入高低」，而是更重視收入是否穩定、現金流是否可長期維持，即使申請人年收入高，但若收入來源不固定，銀行仍可能降低貸款成數或提高利率。