剛需浮現房市安了？專家揭「2因素」：須謹慎、勿太樂觀
新青安貸款上路焦點特蒐
央行：房市軟著陸基調不變
2026-05-26
新青安貸款上路整理報導／中央銀行公布4月消費者貸款與建築貸款餘額，房貸餘額上升474億元至11兆7,215億元，續創歷史新高，年增率並小幅回升至4.5％。但央行官員強調，主要是4月有一波交屋潮，加上去年4月川普推關稅政策，全球市場震盪，導致房市間接受衝擊，有低基期的效應，並非房市低迷出現扭轉，「整體軟著陸基調未變」。
高槓桿開始反轉！房貸「催收金額」創新高 專家點名2縣市壓力大
2026-05-22
新青安貸款上路整理報導／房市數據揭露市場真實狀況！根據內政部不動產資訊平台最新數據，2025年第二季全國住宅貸款催收金額為80.72億元，創下近四年新高。數據顯示，第三季有稍微降到67.76億元，但還是比2024年同期增加15.37億元，年增幅高達29.3％，可以解讀房市壓力正持續升溫。
新青安倒數計時... 4月辦理統計揭露了！專家：市場逐漸回歸「2格局」
2026-05-22
新青安貸款上路整理報導／新青安貸款將在7月底屆期，大家都在熱議「新青安2.0」內容會如何挑整？日前財政部長莊翠雲指出，財政部版的新青安調整方案，6月底前一定拍板定案，政策貸款涉及房市供需、金融市場、民眾需求、新青安貸款成效、政府收支財源應用及公股資金成本等面向，因此數度邀內政部、金管會、央行跨部會討論。
新青安效益驟減 專家揭房市「假性抗跌」真相
2026-05-22
新青安貸款上路整理報導／國內房市風向正在悄悄轉變，政策補貼的邊際效益疑似出現快速遞減。財政部最新公布的2026年4月新青安貸款統計數據顯示，無論是受理或是撥貸的戶數與金額，均打破過往衝刺態勢，雙雙呈現月減格局，反映出市場成交觀望期已明顯拉長。對此，台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州警告，這項數據背後並非單純的房市降溫，而是「首購購買力提前透支」的強烈訊號。當最容易被政策激勵的剛性自住族群都開始「買不動」，表面上量縮價不跌的房市極可能只是溫水煮青蛙的「假性抗跌」，市場實則正面臨流動性下降的隱形信用緊縮危機。
新青安4月出現疲態！專家驚爆：房市觀望期正拉長
2026-05-22
新青安貸款上路整理報導／近年撐起台灣房市半邊天的新青安優惠房貸，即將在今年7月底正式屆期 。許多原本預期會出現「末班車搶貸潮」的購屋族，看到財政部最新公布的4月統計數據恐怕會大吃一驚 。數據顯示，8家公股銀行的受理、撥貸戶數與金額居然出現「同步月減」格局，其中受理戶數更比3月重摔了19% ，打破了市場對倒數衝刺的想像。
新青安退潮是好事！估價師：若繼續暴衝會有五大隱憂
2026-05-22
新青安貸款上路整理報導／剛性購屋需求步入盤整期，公股行庫承作新青安貸款動能明顯趨緩。面對這波量縮潮，台南市不動產估價師公會顧問暨太宇不動產估價師聯合事務所估價師林利州分析，當首購族呈現觀望時，代表房市已經從過去的「資金驅動」，正式邁向檢視誰在裸泳、誰的肉厚撐久的「淨所得現實考核」階段。這波政策邊際效益遞減所引發的量縮，從某種程度來看，反而是一個讓市場重新尋找供需平衡與民眾真實所得承受力的長期健康修正訊號。
首購或換屋族現在適合進場嗎？
2026-05-21
新青安貸款上路整理報導／從產業結構與成本面觀察，今年上半年正處於一個成本推升與縮量盤整的關鍵期。台北市代銷公會副理事長暨愛山林建設副董事長張境在指出，受國際局勢與土方處理成本攀升影響，建造價格已上漲約兩成，顯示房價在成本的支撐下，向下修正的空間相對有限，甚至可能隨成本增加而持續往上堆疊。