央行壓「最後交作業」期限 不排除第7波選擇性信用管制？ 台經院模擬2劇本
限貸警戒焦點特蒐
房市警訊持續？推了案又賣不掉 1數據「月減破百億元」
2026-04-28
限貸警戒整理報導／央行近期公布今（2026）年三月份國銀房貸餘額為11兆6,741億元，連續近30個月在10兆以上，不過年增率持續放緩至4.47％，創下近八年半次低水準，房市低迷依舊。另外，象徵建商信心的建築貸款餘額（土建融），三月份餘額年增率續降，顯示建商已好一段時間抱持謹慎態度，推案保守。房市專家認為，近年因政府房市政策、加上央行第七波信用管制強力調控，建商推了案又怕賣不掉，土建融數據當然難提振。
房市「冷靜期」來了？央行數字創八年半次低
2026-04-28
限貸警戒整理報導／最近有朋友談起買房嗎？那你自己呢？看到股市創下四萬點的數字，是不是想買房，卻又擔心買在最高點？央行最新公布的數據，或許能為你帶來一些方向。截至2026年3月的最新數據，房貸餘額雖續創歷史新高來到11.6 兆元，但年增率卻下滑至 4.47%，創下近八年半來的次低水準，不僅房貸增速放緩，連建商推案「風向球」的建築貸款（土建融）同樣出現疲態，餘額單月下滑，年增率僅1.23%，加上2026年第一季全台建物買賣移轉棟數，創下史上自1999年有分月統計以來第三低量，官員、房仲與專家都朝著「量縮價盤整」觀察，但在中東衝突可能推升通膨壓力的背景下，房價出現大幅下跌的機率相對有限。
連十個月下滑…不動產放款比率降至25.03％
2026-04-28
限貸警戒整理報導／房市續吹冷風，不動產放款比率續創新低。金管會最新公布，2026年3月底國銀依不動產天條《銀行法72-2條》規定的比率再降到25.03％，連十個月下滑。銀行局指出，比率已創下2012年5月以來的新低，寫近14年新低紀錄。
單身房貸族報稅攻略！善用「這一招」一年最多省30萬
2026-04-27
限貸警戒整理報導／隨著5月報稅季將至，對於獨立負擔房貸的單身族來說，如何在報稅時精算支出、降低稅負，成為每年不可忽視的課題。永慶房屋指出，若能善用「自用住宅購屋借款利息」的列舉扣除額，每年最高可減少30萬元的所得，對減輕整體稅負相當有幫助。
專題／全市1個月只賣一戶 市調揭「議價率」悄悄上升
2026-04-27
限貸警戒整理報導／從2024年9月中旬央行第七波選擇性信用管制起算，房市已經歷經6個季度的低銷售率，目前看來，銷售量能仍將持續探底，今年第一季仍有建商送精裝修，變相降價的操作，或是讓利盼望殺出重圍，但也因建商減量經營，市場推案量銳減，以及新開盤建案集中在核心區，整體價格數據未見明顯鬆動。
8家銀行超額認貸170%！ 揭秘高雄亞灣買房訊號
2026-04-24
限貸警戒整理報導／你有沒有注意過，當房市「冷」的時候，某些案子反而更火？土地銀行與國城建設、高興昌鋼鐵聯手推出的「智匯方舟79億元聯合授信案」簽約典禮上，來自7家本土銀行的董座齊聚高雄。最終超額認貸比率達170%，這個數字，代表原本79億元的需求，結果銀行們搶著要投超過134億元。這不只是一個建案融資案而已。它反映了2026年房地產融資市場的新邏輯，在央行緊縮房貸的同時，都更案卻成了銀行團的「獵物」，而且是因為高雄亞灣區正在發生什麼。
單身報稅虧大了？ 少做1步恐差30萬
2026-04-24
限貸警戒整理報導／根據內政部統計，全台未婚戶長逾170萬人，5月報稅季即將到來，對於獨自打拚的單身「房貸族」而言，如何精打細算省下稅金是年度大事。永慶房屋提醒，若善用「自用住宅購屋借款利息」列舉扣除額，每年最高可享有 30 萬元的所得額減免，是減輕稅務負擔的一大優惠。