0403花蓮大地震後 房屋是否安全無虞?大樓外牆磁磚鬆風險?建議走騎樓! 蘇南 2024-04-04 15:38 文/蘇南昨天(4/3)早上7:58分突如其來的芮氏規模7.2地震,真是讓人嚇呆了!震災位於花蓮縣政府南南東方25公里之台灣東部海峽,是921地震後25年來的最大地震,目前罹難者已經有9人... 花蓮地震 建物結構 騎樓 外牆 磁磚 結構技師 多空觀點 人氣: 33774
受災戶對建商求償的賽局理論 三重民宅傾斜地下連續壁災害背後原因分析 蘇南 2024-03-04 15:29 文/蘇南三重市的仁政街與福隆路交叉口附近之地上13層地下3層的「玖長匯比壽」建案,於2月27日下午因為地下連續壁發生破洞,大量地下水及泥土流到開挖基坑,導致兩棟(或一棟)鄰房... 三重 民宅下陷 建案施工 建商 地下連續壁 賽局理論 多空觀點 人氣: 94785
賽局理論分析房地產買賣之議價談判策略 蘇南 2024-02-15 13:42 文/蘇南在房地產買賣,消費者與建商(屋主)的議價過程中,己方的出價通常會視對方的還價再做決策;亦即決策者個人(消費者)的報酬不僅會依賴自己的選擇,亦須將對方(建商)或其他參... 房價 議價 賽局理論 決策 賽局分析 多空觀點 人氣: 71088
都更實施者與地主如何談判?賽局分析 蘇南 2024-01-23 16:43 文/蘇南都市更新案之執行難度高,很多係在實施者與地主地互相「不信任」?因為更新後房屋分配比例爭議頻頻發生?雙方無法取得合意公平的利益分配,在協商過程中徒然增加很多交易... 都更 地主 賽局理論 財產權 囚犯兩難 監察院 多空觀點 人氣: 75171
預售屋的驗屋亂象如何改善?制度、規範及人才證照急待建立 蘇南 2023-12-28 18:01 文/蘇南五年前曾有一位法學教授問我,他已經談好買一間預售屋,怕未來完工時品質不佳,可否在預售屋買賣契約中加入驗收條款?一個月前他說,建設公司不賣他了,怕契約中加入驗收... 預售屋 交屋 驗屋 驗收 瑕疵擔保 買賣契約 多空觀點 人氣: 14244
都市更新爭議多 衡平仲裁及定型化契約解釋可提高都更意願 蘇南 2023-11-27 10:42 文/蘇南都更落實所遇困難/糾紛,是否受限於爭議解決方法?是否有解?尤其目前營建物價上漲及工地缺工下,建築成本大增建商作不下去,少數就跟地主解約變成爛尾樓。實務上,倘若... 都市更新 地主 建物 營建 估價 爛尾樓 仲裁 定型化契約 多空觀點 人氣: 8331
如何杜絕爛尾樓?預售屋買賣契約設計出包?建議融入承攬契約的先建後付款制度 蘇南 2023-10-11 17:42 文/蘇南中國爛尾樓持續增加,大型房企恆大聲請破產在各地留下數百萬套爛尾樓?房地產巨頭碧桂園也出現債務、爆雷等財務危機,民眾向他買的預售屋成爛尾樓?台灣晚近也出現爛尾樓... 預售屋 爛尾樓 合約 多空觀點 人氣: 40959
基泰是起造人、福益是承造人 鄰損受災戶如何求償? 蘇南 2023-09-19 10:44 文/蘇南基泰公司於9/17日澄清「本公司並未轉投資福益營造,福益營造並非本公司之關係企業,亦非本公司旗下之子公司。本公司與福益營造在「基泰大直」新建工程中僅有起造人與承造... 基泰建設 福益營造 大直樓塌 基泰大直 多空觀點 人氣: 55203
大直民宅下沉 鄰房施工開挖支撐失敗釀禍?地下連續壁及地下水上浮力如何安全設計及施工? 蘇南 2023-09-08 14:28 文/蘇南台北市中山區大直街94巷的五樓民宅昨晚(9/7日)嚴重下陷幾乎變成4樓,緊鄰的建案「基泰大直」施工開挖失敗所引起?住戶於今年4~5月間曾以家裡出現裂縫2度向北市府都發局反... 大直 基泰建設 連續壁 施工 地下水 塌陷 天坑 成家經驗 人氣: 100965
防堵爛尾樓!真正的履約保證制度是甚麼?勿用不動產信託騙人 蘇南 2023-08-21 08:40 文/蘇南台北市北投的「泊山妍」建案,日前因嘉源建設公司倒閉成為爛尾樓,雖然購買這些房屋的36戶消費者在8/11日已經由瑞興銀行的撥款取回6成預付款;但還有9戶地主的土地被建商... 不動產 履約保證 價金信託 爛尾樓 預售屋 多空觀點 成家經驗 人氣: 57297
地主與建商簽定的合建契約有效嗎?還是權利變換有用? 蘇南 2023-07-19 15:29 文/蘇南都市更新重建屬於一種公私協力(PPP)機制,乃係政府-地主-實施者的三面關係。政府主導社區建築整體規劃及開發方式,民間主導的方式有委託實施(建商等)或自行實施(自主都更... 都更 合建 地主 建商 權利變換 多空觀點 人氣: 133713
為何高樓建案天坑愈來愈多?建立品管制度並落實施工計畫 蘇南 2023-06-12 18:01 文/蘇南竹北天坑的「豐采520」建案基地,近10個月來竟然發生5次坍塌,附近居民內心忐忑不安?4月27日莊敬六街突然發生路面坍塌造成長約4公尺、寬2公尺、深3公尺的大坑洞,一輛特... 高樓建案 天坑 品管 施工 竹北 豐采520 建案 施工計畫書 多空觀點 人氣: 116226
如何避免中捷的飛來橫禍?興富發塔吊鋼索斷裂造成死傷─凸顯起重機拆卸工法應改進! 蘇南 2023-05-12 13:54 文/蘇南台中捷運豐樂站旁的興富發建案「文心愛悅」於5/10日中午拆除頂樓塔吊時,發生固定式起重機塔吊的吊臂掉落意外,除了直接砸破台中捷運綠線的隔音牆外,還刺穿車廂造成1死1... 中捷 吊臂 台中捷運 起重機 塔吊 拆除工法 興富發 文心愛悅 靜宜大學 多空觀點 人氣: 50559
都更產權先期整合契約與全案管理契約之差異? 蘇南 2023-04-06 12:00 文/蘇南都市更新涉及人民財產權利重分配,民眾向政府申請核可及民間的土地、建物產權整合程序繁複外,且具地政、估價、建築、營造、契約法律等高度專業性。何況地主/建物所有權... 都更 產權 地主 建物 所有權 契約 多空觀點 人氣: 118386
爛尾樓續建機制?應在預售屋買賣契約的「不動產開發信託」修法 蘇南 2023-03-14 14:44 文/蘇南COVID-19造成缺工缺料及營建成本大幅增加,建商可能資金周轉不靈?去年底新北市樹林的「凱旋大苑」爆出「爛尾樓」停工,建商解散公司消費者血本無歸。2020年中和區爆發的... 爛尾樓 續建 預售屋 不動產開發信託 平均地權條例 多空觀點 人氣: 104499