好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
中央銀行即將召開第二季理監事會議，市場高度關注房市信用管制政策是否出現新變化。對於央行總裁楊金龍近日表示「房市選擇性信用管制就到這裡」，馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，這項說法與市場先前預期方向一致，顯示房市管制措施已接近尾聲，第八波打房措施推出的可能性相當低。
何世昌在臉書發文指出，早在去年市場便已預測「第八波不會來」、「信用管制已到尾聲」，如今由央行總裁親自說出口，無疑對市場具有更明確的指標意義。
他表示，今年第一季央行理監事會議曾決議調整部分房貸措施，包括鬆綁部分第二戶住宅貸款成數限制，當時其實已經向市場釋出政策轉向訊號。因此，他認為外界不必過度爭論央行總裁的談話究竟代表「管制到此為止」或是「未來將逐步鬆綁」，因為兩種解讀都有其合理性。
不過，何世昌也提醒，市場不宜因此過度樂觀。他認為，未來若有政策調整，較可能採取「緩慢、漸進式鬆綁」方式，而非一次全面解除限制。央行仍將視房市表現進行滾動式調整，若房市回溫速度過快，鬆綁腳步可能放慢；反之，若市場持續低迷，則不排除進一步釋出利多。
鬆綁不只限貸令 高價住宅門檻也值得觀察
針對近期營建股大漲的市場反應，何世昌表示，是否反應過度仍有待觀察，但若央行在第二季理監事會議中再度釋出微幅鬆綁訊號，營建類股提前反映政策預期並不令人意外。
他也指出，所謂鬆綁未必侷限於房貸成數等信用管制措施，未來包括高價住宅認定標準、高價住宅門檻等相關規範，都可能成為市場關注焦點。
房市買氣已有回升 但仍屬「文火慢燉」
對於房市後續發展，何世昌認為，今年第二季市場買氣其實已較第一季略有改善，只是回升幅度相當有限，尚不足以形成明顯熱絡氛圍。
他分析，目前股市表現仍相對強勢，資金短時間內不易大幅轉向房市；此外，市場正處於政策轉折階段，多數購屋族仍抱持觀望態度，傾向持續觀察政策走向以及房價變化後再做決定。
因此，他預估在選舉前，房市較可能呈現「只有文火、沒有大火」的格局，不至於快速升溫。然而，即便只是溫和回暖，對近年受信用管制影響的房地產相關業者而言，已可視為一場及時雨。
何世昌表示，若市場維持目前緩步復甦態勢，對建商、代銷及房仲等產業鏈而言，至少能改善交易量能與市場信心。他也建議，以自住需求為主、沒有投資目的的購屋族，可把握今年市場仍處於盤整階段的機會，多看屋、多比較，為未來進場預做準備。
