好房網雜誌2025年9月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
限貸令滿週年！中央銀行自去年九月啟動第七波選擇性信用管制（俗稱「限貸令」）後，而今年六月的央行理監事會議上，央行總裁楊金龍也宣布沒有要放寬信用管制措施，市場觀望氣氛日益濃厚。
永慶房屋契約部資深經理陳俊宏與薪傳不動產智庫執行長何世昌均指出，這項政策對資金銜接緊繃的投資客與換屋族群造成最直接衝擊。而根據最新實價登錄與六都移轉數據，全台房市「量縮價下修」成為當前主要格局。
根據台北市地政局資料，今年六月份台北市建物買賣移轉棟數僅2037棟，年減22.2％，其中中正、松山與大同區跌幅介於39％至43％之間，蛋黃區信義、大安、中山也均下滑逾30％。整體六都上半年移轉棟數合計約10萬棟，年減幅高達27％，今年移轉可能出現近7年來首度跌破30萬棟。
隨著市場交易量的大幅度萎縮，目前市場現況從購屋族到產業鏈上下游，已全面受到衝擊。購屋族當中，鑒於政策初衷，便是要緊縮首購族以外的購屋資金，因此包含換屋族、多屋族都面臨貸款困難的挑戰，而隨著市場資金稀缺，首購族雖不在政策守備範圍，卻也面對利率一路攀升，以及貸款成數下修的困境。
與此同時，交易量持續下探，以成交才有收入的房屋仲介到新建案代銷公司，也迎來最嚴峻的生存危機，何世昌就曾表示，到今年底房仲店將收掉近200家，代銷公會理事長戴嘉聖也苦笑稱同業都選擇放大假去了。
也有建商業者也證實，建商同樣面臨資金壓力，土建融審核亦趨嚴格，中小型建商貸款瓶頸頻傳，傳出排隊撥款延宕的案例，使得部分建案延後公開銷售或交屋、甚至轉向商辦、長照、旅宿等穩定收益項目，以因應現金流壓力。
近期多家中小型開發商與營造廠傳出財務危機。例如花蓮有爛尾樓、桃園營造廠停工。最新消息指出，台中合總建設及全勝營造因政策影響經營，資金周轉困難，7月31日起所有建案全面停工，影響範圍包括台中沙鹿、龍井和雲林。
限貸令小辭典
具體內容：名下已有房者的第1戶購屋貸款取消寬限期；第2戶貸款成數最高降至5成，第3戶（含）以上與高價住宅貸款成數則降至3成，且全面不得設置寬限期。
政策目的：抑制短期炒房與投資客進場，引導市場資金流向自住需求，並維護金融穩定。
