好房網雜誌2026年1、2月號／整理報導：王亦菲 圖片：中央銀行臉書粉專
房市正面臨政策緊縮與供給過剩的雙重考驗。央行於12月18日舉行2025年第4季理監事會議，決議維持第7波選擇性信用管制措施不變，顯示政府打炒房態度堅定。央行指出，自實施信用管制與銀行自主管理不動產貸款總量以來，全體銀行不動產貸款集中度已由前年高點的37.61％，緩降至去年11月底的36.70％。
央行表示，考量銀行信用資源配置，今年起雖將不動產貸款總量回歸銀行內部控管，仍要求銀行按月報送數據，央行並將持續辦理專案金檢，確保資金流向自住與政策需求，顯示融資環境並未實質鬆綁。
台北市不動產仲介公會理事長蘇金城表示，2025年受第7波選擇性信用管制影響，市場交易量自前年9月起急凍，雖有行政院與金管會、央行釋出局部鬆綁措施，但未能立即挽回整體買氣。
在資金動能受限之際，市場亦將面臨龐大的供給壓力。根據內政部統計推算，2023至2025年間的新屋開工量約38萬戶，依照建造工期估算，2026至2028年將出現約32萬至36萬戶的完工交屋潮。
針對供給潮與資金緊縮困境，台中市建築經營協會榮譽理事長楊志鵬日前表示，已正式上書央行總裁楊金龍，建議調整不動產貸款管制。並直言，在現行政策下，部分體質較弱的建商恐難過年關，農曆年前可能面臨倒閉危機。
