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台中捷運房市盤點 建商、師生各愛哪一站?

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好房網News編採中心/綜合報導

根據實價登錄資料統計,台中捷運松竹站去年1至9月交易量90件、今年同期69件,平均住宅單價從去年同期的15.8萬元漲至16.3萬元、漲幅3.2%。

 

大慶站去年同期交易量62件、今年同期53件,平均住宅單價則從18.4萬元成長至19萬元、漲幅3.3%。陳金萍分析,整體而言,3座與捷運共構車站周邊房市交易穩定,房價持續平盤微升中。

台中捷運綠線明年通車,帶動周遭房市價格。圖/好房網News記者楊欽亮攝影台中捷運綠線預訂2020年底通車。   好房網News 記者楊欽亮 / 攝影

松竹周邊生活機能佳 吸引建商搶地

永慶不動產台中北屯松竹加盟店店長陳贊升表示,松竹站是台鐵新設車站,加上鄰近台74線快速道路,交通便利性優越,是一大利多,且台中第二間Costco也選擇落腳當地,目前已經開始動工,生活機能相當成熟,也吸引建商搶地,北屯捷運機廠、單元12重劃區目前就有超過20個新建案,未來至少再上看20個,活絡周遭房市。

 

他說,松竹站周邊生活機能完整,鄰近松竹商圈與昌平商圈,坐擁熱鬧街道,飲食方便,且松竹位於北屯區,相較鄰近西屯、南屯區房價相對便宜,吸引最多首購族移居,目前不到1000萬元就可以買到3房加車位的物件,不過,在新建案強勢拉抬下,中古屋價格也持續上揚,已從500至600萬成長至600至700萬元。

台中捷運綠線機廠旁6千坪公有地地上權,由好市多以9.75億元得標。圖/台中市新聞局提供台中捷運綠線機廠旁6千坪公有地地上權開標,由好市多以9.75億元得標。圖/台中市新聞局提供

大慶站緊鄰中山醫 帶動大量人潮潛力

永慶不動產台中中山醫文心加盟店店東王薏勝表示,大慶站為雙鐵共構,是一大利多因素,未來將有台鐵、捷運行經,且鐵路高架化縫合東、西兩側,目前當地東興路已經通車,交通便利性大幅提高,可望帶來更多移居人潮;加上大慶站緊鄰中山醫學大學,是南區最大地標,帶動周邊生活圈發展,生活機能完善,吸引不少中山醫學大學師生就近購屋。

 

王薏勝指出,捷運通車利多因素加上南區綠地多,新推案量大也帶動中古屋行情,行情持續看漲,預售屋更是從4年前的17萬元飆漲到目前25萬元;另外,由於大慶站位於南區,相較於房價更高的南屯區而言,南區房價更加經濟實惠,不少有預算考量者移轉至南區買房。目前大慶站周邊多為5年內新古屋,三房加車位總價帶約為1200至1600萬元、兩房則落在1000萬上下,周邊還有13期重劃區預計年底移轉,預估2年左右將會有更多新建案推出,周邊房市將持續添柴火。

大慶站緊鄰中山醫學大學,是南區最大地標,帶動周邊生活圈發展。圖/取自中山醫學大學官網大慶站緊鄰中山醫學大學,是南區最大地標,帶動周邊生活圈發展。圖/取自中山醫學大學官網



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