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存退休金 逾3成民眾愛買房

#退休 #永慶 #基金 #投資 #買房 #理財

黃惠聆/台北報導

民眾如何退休理財,退休金是買股票、共同基金或者存定存或是其他選擇?根據調查,目前想買房收租的民眾居然比買股、存定存來得多。

退休養老準備的最佳理財工具,經調查,想以買房地產收租比率佔34%,領先其他投資工具

永慶房產集團在日前針對該網路會員作調查,民眾未來想如何作退休理財?調查結果,目前想以買房地產收租比率佔34%,領先其他投資工具,接下來是買股票(19%)、基金或債券(15%)、投資型保單(13%)、定存(13%)以及黃金(6%),出乎人意料之外,買房收租居然壓倒性打敗了其他金融商品。

在該調查中,甚至有高達61%的受訪者有「投資收益型不動產的意願」,其中77%受訪民眾表示,「最低投報率要2.5%以上」就願意進場投資。

為何想「買房收租」突然間再獲民眾的青睞?永慶房產協理林泰隆說,主要是因市場資金充斥、全球利率走低,甚至有不少國家都已出現負利率,加上金融市場黑天鵝事件三不五時地發生,金融相關商品價格波動大,未來「超低利環境」恐成常態,因此房地產保本、避險等的特色,受到民眾的留意。

林泰隆說,目前五大行庫購屋貸款利率只有1.684%,若是用1,000萬元買房產,月租金2萬元,年租金則有24萬元,租金年投資報酬率約2.4%,即使1,000萬元全部貸款,房貸利率只有1.684%,利差有0.716%,仍有利可圖。

若是將1,000萬元存定存,3年期的定存利率是1.115%,500萬元只有0.28%,兩相比較,即可以知道「買房收租」在所有退休金融商品中再度勝出的主要原因。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨也表示,隨著房價格修正,租金維持在一定水準,投資報酬率將會出現小幅增加,也讓「買房收租」成為一個可創造退休後現金流的方式。

但她提醒,民眾想要收租,一定要慎選投資標的,並要時時留意未來房產稅制變革方向,標的仍不宜亂買。此外,空置率也是一大考量,只有做好萬全準備,未來才能穩穩收租、用養房來防老。

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