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專家看房疫/建商戒慎恐懼!莊孟翰:這種區域房價先跌 

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
好房網邀訪多名各界專家針對房市進行「多空診斷」,對於影響房市的各面向進行分析;目前國內仍受疫情干擾,許多人提到疫情趨緩後將出現「報復性買盤」,對此前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰認為不太可能,倒是中古屋遞延性買盤比較有可能,此外他指出,未來半年餘屋量多的區域,房價恐怕會下跌。
 
這一波國內房市熱,與資金、熱錢脫不了關係;莊孟翰表示,目前影響房市的因素以疫情占最重、達到6成,恐怕短期內、半年都還不會緩和,這波疫情已造成許多人失業,像是觀光業、飯店業都滿慘,看屋、賞屋幾乎停擺,預售屋接待中心來客數也減少。
 
 
莊孟翰教授認為中古屋遞延性買盤比較有可能出現,且未來半年餘屋量多的區域房價恐下跌,建商也須戒慎恐懼。圖/好房網資料照
莊孟翰教授認為中古屋遞延性買盤比較有可能出現,且未來半年餘屋量多的區域,房價恐會下跌,建商也須戒慎恐懼。圖/好房網資料照
 
莊孟翰指出,但因為國內目前市場資金多、台商回流與資金挹注、企業設廠需求,以及利率低,許多熱錢往房地產跑、買房又買地,且購地待開發後使地價飆漲、連帶使房價也上升,「這波房市熱就是許多熱錢及有錢人在玩房地產,導致年輕人追不上高漲房價」。
 
另外人口對於國內房市也占有重要的影響,莊孟翰表示,因竹科、中科、南科的發展,科技大廠、台積電等投資與設廠,促使產業集中,也帶動區域工作人口、居住需求,也因而推升區域房市需要並炒熱房市;他說,高雄橋頭科學園區、高雄亞灣區也是類似這樣的情形。
 
內政部營建署去(2020)年底統計,全國空餘屋量為97萬多戶,而全國新建餘屋量約有近8萬宅,顯現國內總體餘屋量其實頗大。莊孟翰指出,未來半年整體房市量呈持平,2021年全國買賣移轉棟數預估跟2020年差不多;而因餘屋多,投資客想脫手的不少,餘屋量體大的區域房價可能會跌,若是蛋白區且機能又不太好,價格上恐怕也不會太好。
 
莊孟翰以「戒慎恐懼」四個字形容疫情後的房市,他分析說,央行去年底到今年連兩次選擇性信用管制,限縮土建融貸款、餘屋貸款,加上大環境因素使然、整體營建成本與人工成本上升,土地也越來越貴,若建商財務槓桿開太大,導致土地及餘屋存貨太多,恐有流動性風險產生;此外,若選擇的地段不好、衝過頭並不是好事,資金壓力下,小建商恐撐不住,如資源多、體質好、資金雄厚的大建商可能還可以支撐。
 
提到報復性買盤的說法,莊孟翰認為不太可能出現,「購屋不像菜市場買菜,且現今預售屋有很多投機客與投資客進場,連蛋白區都炒得很兇,一般想買房的民眾會擔心會不會買在高價,且不少蛋白區價格炒太高,但整體發展、機能並沒這麼好」;他指出,中古屋因疫情期間無法帶看,因此疫情後中古屋遞延性買盤比較有可能出現,會有個正常循環在走。
 

◎莊孟翰看房市多空

1.影響目前房市因素請排序:

利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情

疫情>資金>人口>失業率>空餘屋量>股市>GDP>利率

2、疫情干擾房市,您認為影響達到幾成?20%、40%、60%、80%、100%

60%

3、您對於未來半年房市看法?

價:好、極好、壞、極壞、持平

量:好、極好、壞、極壞、持平

價:持平

量:持平

 4、請以四個字形容疫情後的房市

戒慎恐懼

5、SARS後與2020年疫情趨緩後,報復性買盤可能再出現嗎?

不可能

 

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