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專家看房疫/報復性買盤不可能出現!彭建文:房價再漲民怨更大 

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好房網News記者林和謙/台北報導  
 
國內這波房地產熱在資金充裕、利率低…等因素下推升,但5月中疫情爆發加上政策面,也對房市造成諸多干擾。好房網邀訪多名各界專家針對房市進行「多空診斷」,對於此次疫情後,國內房市報復性買盤會再出現嗎?國立臺北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文表示,不可能出現,因為今年的整體狀況已很不一樣,且政府也不會樂見房價再飆漲。
 
 
5月中這波疫情對房市產生些許影響,彭建文認為達到四成,其中負面的影響包括買氣受到壓抑、願意出門看屋的人少很多;不過他認為也有些好的因子,因國際、國內疫情持續中,所以貨幣寬鬆政策預期將會持續,加上低利率環境,不少市場熱錢還是會往房地產走。
 
彭建文指出房市報復性買盤不可能出現,因今年的整體狀況已很不一樣,政府也不樂見房價再飆漲。圖/彭建文提供
彭建文指出房市報復性買盤不可能出現,因今年的整體狀況已很不一樣,政府也不樂見房價再飆漲。彭建文提供
 
彭建文指出,國內這波房地產熱潮與利率、資金、疫情有很大關係,疫情尚在不可控之下衝擊經濟,寬鬆貨幣政策持續,市場資金充裕、且利率低,「錢總要找個去處,因此造成國內房市、股市都創高,而相較起來,房地產比股市更具避險性及保值性,因此很多熱錢流向房市」。
 
在此次新冠肺炎侵襲全球下,未來新的病毒、傳染病再出現,恐成為人類未來生活的常態;彭建文表示,短期來看,國內疫情不會這麼快受到控制,也可能再持續下去,如此將會對房市推案、成交有較大影響,量會萎縮。
 
價的方面,彭建文分析,因疫情關係,市場暫時處於觀望、稍微縮手狀態,不過因資金仍多,依舊會找機會進場、有支撐動能;加上現今營建成本、人力成本增加,建商會想要維持他的目標獲利與利潤,可能會把成本轉嫁到房價上,至於轉嫁多少,就要看市場上的探索,買家會不會買單;綜合整個大環境,房價不至於大跌、也不會大漲。
 
此外,不少產業人士認為疫情後,國內房市報復性買盤會再出現,彭建文則認為不太可能,他指出,去年國內疫情較緩和,也沒有政府的打炒房政策,但今年狀況不一樣了,「疫情嚴峻、控制情況未知,又有打炒房措施,政府想要遏止炒作,且目前疫情已引發民怨,後續房價若再飆漲,會有更大民怨,政府不會樂見這情況發生」。他表示,疫情後的房市將是盤整待變,多空的因素在角力,短中期需要時間發酵及持續觀察後續變化。
 
 
◎彭建文看房市多空

1.影響目前房市因素請排序:利率、資金、GDP、失業率、股市、空餘屋量、人口、疫情

利率>資金>疫情>股市>空餘屋量>GDP>失業率>人口

 

2、疫情干擾房市,你認為影響達到幾成?20%、40%、60%、80%、100%

40%

3、對於未來半年房市看法?

價:好、極好、壞、極壞、持平

量:好、極好、壞、極壞、持平

價:持平

量:

4、四個字形容疫情後的房市

盤整待變

5、SARS後與2020年疫情趨緩後,報復性買盤可能再出現嗎?

不可能

 

怕遇上買賣房交易糾紛? 記得先看這個

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