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疫情干擾…房市仍夯!從這些稅收看出態勢

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好房網News記者林和謙/台北報導 
 
今(2021)年5月中旬國內疫情爆發,並進入三級警戒,連帶影響民眾賞屋、房仲帶看,以及預售屋接待中心人流也受衝擊;不過財政部最新公佈今年6月與上半年國內賦稅收入統計來看,上半年全國土地增值稅稅收558億元、創20多年同期新高,而契稅、房地合一稅也增長驚人,都可看出國內房市仍具備不小的熱度。
 
財政部統計處表示,今年6月全國賦稅實徵淨額3,432 億元,較去年同期增加 1,230 億元、年增55.9%%;1至6月實徵淨額1兆 2,363 億元,比去年同期增加2,682 億元、年增27.7%。而上半年包括證交稅、營業稅、關稅、遺產稅、菸酒稅、牌照稅、契稅7項稅目都創下同期新高,證交稅也提前達成今年全年預算目標。
 
 
今年上半年全國土地增值稅、契稅、房地合一稅都增長驚人,顯見疫情下、國內房地產具備不小的熱度。示意圖/業者提供
台中市房市以北屯區為熱點之一,其中以廍子重劃區最受矚目,廍子里以1萬8,578人穩居北屯最大里,10年來人口快速成長近8倍。圖/業者提供
 
今年5月五大銀行新承作房貸金額659.59億元,創下今年以來單月新高,央行官員分析,因為7月1日房地合一2.0與實價登錄2.0新制上路,有些投資人提前獲利了結、出現出售潮,加上一些地區出現新屋交屋潮。在房市熱絡下,全國個人房地合一稅收也逐年增長,2017年稅收11.9億元、2018年近28億,2019年達約60.5億,2020年高達119億元,4年來成長約10倍,今年1到6月個人房地合一稅收就高達92億元、創歷年同期新高,估計今年全年稅收可再創新高,顯現打炒房新制實施前的「逃命潮」是可見的。
 
至於土地增值稅今年6月實徵淨額93億元,比去年同月微增0.1億元、年增0.2%,累計1至6月國內土增稅收558 億元,較去年同期增加59億元、年增11.9%,創下約23年來同期新高。
 
財政部統計處指出,有些土地的地主因持有土地的時間長、後來因地方政府進行市地重劃案,又是大面積的開發,讓這些土地價值上升不少;另外各縣市市地重劃區域多、工業土地與商業地移轉量多,加上建商、財團大量購地,這些因素都會帶動土增稅增長。
 
而與房屋買賣交易密切相關的契稅,今年6月全國實徵淨額15 億元,比去年同月增加2億元、年增18.6%,累計1至6月全國稅收88億元、創史上歷年同期新高;今年上半年契稅稅收較去年同期增加21億元、年增3成,主因是多區域新建案新屋交屋潮推升契稅成長。

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