好房網News記者林和謙／台北報導
總投資金額高達350億元的台中高鐵「超級娛樂購物城」，今（2021）年內可望開標，兩投標集團無論是新光人壽或廣三SOGO奪標，台中高鐵特區成為台中商業新城的態勢已定，隨之而來的開發投資案將如滾雪球般而來。
交通部指出，高鐵台中站擁有高鐵、台鐵及捷運三鐵共構優勢，平均每天進出站6.05萬人次，僅次於台北站8.32萬人次。另外，台中是中台灣六縣市主要消費中心，商圈服務人口超過500萬人，未來超級娛樂購物城完成開發後，可帶動中台灣軌道經濟與百貨零售無限商機。
高鐵台中站擁有高鐵、台鐵及捷運三鐵共構優勢，周邊建設逐步到位，吸引大型開發案進駐。圖／台中市政府
房市業者分析表示，烏日區戶數與人口數在2010年12月至2021年5月間，以榮泉里與三和里的增加幅度最大，其中榮泉里的人口增加幅度甚至達到119％，研判應與高鐵周邊重大建設逐漸到位、啟動有關，而指標新建案也多以三榮路為軸線開發。
兩大壽險龍頭新光人壽與國泰人壽積極佈局全台高鐵經濟圈，兩強爭霸互利，台中高鐵特區成最大受惠者。其中，新光集團搶下7700坪台中烏日高鐵區土地，興建「台中傑仕堡」頂級旅館與樂齡宅綜合開發案，目前已進入最後完工階段；而國泰人壽看中高鐵快速流通的商機，與永聯物流公司合作「物流共和國台中園區」也已啟用，是中部唯一集倉儲物流、電商、共享辦公室的複合式商業中心，商機產值急速激增；同時，國泰人壽也看中高鐵特區商辦大樓的價值，自建國泰人壽行政中心並獲得美國綠建築LEED NC黃金級認證。
目前除「超級娛樂購物城」以外，富旺國際也取得新高鐵段38、39地號的5,429坪土地使用權，預計興建購物商場與飯店。台中市府也正積極規劃烏日高鐵轉運中心，以容納龐大的人流運量。加上烏日區人口數快速增長，在地方民代積極爭取下，高鐵路與三榮路口壘球場旁將誕生烏日首座國民運動中心。
如近期位在三榮路上的新成屋「鳥語花香」實價登錄出爐，社區成交均價為每坪27.1萬元，最高成交單價來到29.8萬元、為4樓戶。「鳥語花香」為大山電線電纜首度跨足建築業，以子公司昕邑建設所推；而大山看好台中高鐵特區發展積極獵地，目前尚手握兩筆台中高鐵特區精華地總計約2千坪，靜待時機開發。
後續將進場的惠宇高鐵新案「惠宇上和」，基地位在環河路四段與三榮七路口，基地面積廣達2600坪，享有河景、公園首排雙景觀優勢，產品規劃30～50坪的2至4房格局，總戶數250戶，每坪均價約35萬元，總銷金額約30億元，預估在今年7、8月進場。另外，深耕烏日高鐵特區多年、累積七個社區的櫻花建設，仍持續積極佈局高鐵特區房市，今年初以每坪45萬元取得新榮和段2571坪土地，再刷新高鐵特區住宅土地行情。
