工商時報記者顏瑞田／高雄報導
高雄房市動能無虞，但目前購屋主力26歲到50歲的人口，未來15年將大減26.5％，因此，房市專家提醒建商，未來推案時，考量購屋人口減少導致的產品改變，將是另一個重要課題。
高雄市不動產開發公會31日舉行2020房屋市場研討會，邀請曜群廣告總經理邵泓、以及龍悅廣告協理吳季濃，分別就「2020高雄房地市場報告」、以及「高雄樓市用數據測未來」為題，對會員建商發表專題演講。
購屋主力變，高雄建商重新定位。圖為高雄大遠百 ／好房網News資料照
邵泓表示，26歲到50歲的人口是房市的購屋主力，很不幸的是，台灣這個年齡層的人口數，將從2010年到2035年之間，大幅減少26.5％；而51歲到60歲的人口數，則將上升16.5％，代表只需小坪數的獨居人口，將越來越多。
邵泓表示，這一減一增，顯示未來的房市購屋主力族群，將產生很大的變化，因此，為了滿足市場的需求，建商推案時的產品規劃，應要重新思考。
吳季濃定調今年迄今的高雄房市，屬於「房市回春，迎向萬花齊放時代」，因台灣疫情控制得宜，高雄第二季反彈之後，各區都開出紅盤，但買盤引爆的同時，因國內經濟成長面臨下修壓力以及營建成本上揚，導致房價居高不下。
吳季濃指出，近年來，由於建商已無太多的成屋可供銷售，因此，建商為了搶市，大推預售，使得預售屋的數量一路竄升，2018年1到7月約14,885戶，2019年同期增至18,754戶，2020年同期更達28,682戶，年增達53％，預售量增加，代表房市景氣屬近年最熱絡的一年。
吳季濃認為，由於建商仍然看好未來房市，將會積極購地，並續推預售案，消費者的購屋習性，也將從成屋市場的喜好，轉向付款時間較充裕、較彈性的預售屋，整體而言，房市尚未看到反轉訊號，未來如無政策干擾，可望持續走旺。
