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專家算給你聽! 千萬別傻傻「以租代賣」

#租售 #以租代賣 #房貸 #降價求售 #淡海新市鎮 #五股洲子洋
好房網News記者賈蓉/整理報導
 
房貸利率探6年低點,讓不少置產族、投資客選擇「Hold住」手中資產,不願降價求售,不過專家卻羅列3項隱形成本,提醒屋主「以租代賣」的操作方式「似乎不是個好選擇」。
 
不賣就不賠?專家提醒「以租代賣」的3項風險。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
不賣就不賠?專家提醒「以租代賣」的3項風險。(好房網News記者陳韋帆/攝影)
 
別以為「不賣就不賠」!永慶房產集團業管部協理林泰隆指出,例如五股洲子洋重劃區、淡海新市鎮等大量新屋推案區,因為生活機能欠佳、自住客不願意進場,因此即使想要「以租代賣」,都必須精算3項隱形成本。
 
林泰隆說明,在土地公告現值、公告地價持續上調的市況下,屋主的持有成本、交易成本都將大幅提升,若再加上未來「租賃專法」上路後,房東的租金所得必須課稅,都將讓「以租代賣」成為一個「不是很好的選擇」。
 
因此,林泰隆建議屋主,最好適度讓價出場、先降先贏、早跑少賠,以避免未來市況若急轉直下,房子反而變成有行無市的資產。
 
包租公律師蔡志雄也在鉅亨網中提醒,其實「以租代賣」的作法,就像股票賠錢卻不停損、砍不下手,不過「以租代賣未必是錯的」,重點在於自己的資金是否足以面對房價下跌的趨勢,否則房價要在短期內反轉,的確有不小難度。

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