好房網News直播中心／黃佩珊報導
綜所稅申報起跑嘍！房地合一稅新上路，今年報稅要特別注意新、舊制適用的問題。另外，台灣購屋負擔「史上最重」，房價所得比為9.35倍，前台北市副市長、政大地政系特聘教授張金鶚表示，房價不合理的情況並沒有明顯改變，政府應雙管齊下，改善「低所得」和「高房價」。
主播黃佩珊表示，平均房價所得比為9.35倍，台灣購屋負擔「史上最重」，其中台北市高達15.47，實在驚人。政大教授張金鶚期待政府有更積極作為。（好房網News記者/張聖奕攝影）
好房網直播節目「佩珊房產一週」，主播黃佩珊將整理最近最重要的房地產新聞，並且邀請專家解讀，5月第一週最重要的事是「報稅」，繳稅與繳房貸接踵而至，房地產專家張金鶚感嘆，5月對民眾來說真是苦！
內政部營建署發布去年第3季全國房價負擔能力指標統計，貸款負擔率為38.49%，相當於民眾每月所得將近4成需拿來繳房貸，房價負擔能力等級為略低程度；房價所得比為9.35倍，相當於9.35年不吃不喝才能買得起房子，創歷史新高。其中，若要在台北市買房，需要15.47年不吃不喝，或是每月有超過6成收入需要繳交房貸。
張金鶚表示，房市有向下盤整趨勢，但是全台灣購屋負擔卻創歷史新高，顯示房價不合理的情況沒有明顯改變，令人沮喪。過去原本房價負擔困境只有在北部都市地區，近來卻逐漸擴大到全台各地，目前只剩下五縣市的房價能力低於所得的百分之30以下的合理水準，顯示房市炒作有蔓延趨勢，令人憂心。
張金鶚進一步指出，政府不可能一方面想討好弱勢無殻蝸牛，另一方面又不想得罪既得利益者包括建築業者和投資客豪宅等，導致房市政策忽左忽右，一手打房又一手護房，造成人民不了解、更不信任政府的房市立場與作為。
張金鶚還表示，房屋的基本功能應是遮風避雨、安身立命、居住消費為主，房產投資不應該影響民眾基本消費居住。面對民眾的購屋負擔壓力，解決辦法一為所得，另一是房價。提高人民的所得固然是普遍的說法，但實際卻是非常困難且有其極限；引導房價合理化的下降雖然不重聽，卻是必須面對的挑戰。
另外，綜所稅申報起跑。105年個人綜所稅免稅額、標準扣除額、特別扣除額都沒有調整，但是，房地合一稅新上路，今年報稅時，將首度面對新、舊制適用的問題，以往土地交易所得免稅，房屋交易所得稅併入綜所稅申報，105年起改為房地合一分離課稅，因取得時間不同，去年賣屋者有些適用新制，有些則適用舊制。
去年出售房地，如果出售的房屋是去年1月1日以後取得，或持有期間在二年以內，就適用新制，否則仍適用舊制。而適用新制的不動產交易，賣方必須在所有權完成移轉登記之次日起算30天內申報納稅，不需併入綜所稅申報。
