自由行放寬　巷內店面鑲金

好房網News記者馮牧群╱台北報導

暑假前，陸客來台自由行人數可望提高，依交通部規劃，每日配額將由4000人提升為4500人，勢必帶動商圈店面租金行情，由實價登錄統計觀察，102至103年租金單價萬元以上的店面，台北市僅41件，其中巷弄就佔19件，東區忠孝東路四段181巷的單價更高達2萬2805元，直逼忠孝東路，整個大安區幾乎占滿黃金巷弄前十名，表現傲視群雄。

東區巷弄店面搶手，最貴租金行情甚至突破每坪2萬元。（好房網資料中心）

實施自由行以來，去年陸客來台自由行人數爆發，全年多達118萬人次，連續假期來台人數最多時一天可達7000、8000人，來台朝聖的第一站，非東區商圈莫屬，在擴散效應下也造就出商圈的黃金巷弄。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，大安區以壓倒性數字大勝其他行政區，忠孝東路一直是台灣的黃金商圈，店面一位難求，想卡位的承租戶，常常捧著鈔票卻不得其門而入，因此將目標轉進巷弄，租金自然有所表現。忠孝東路四段與敦化南路一段等巷弄，因為巷距夠寬，能有效牽引人潮進入，也成為承租戶進入主要商圈的首選。

有趣的是，萬元租金多是20坪以下的店面，甚至有不到5坪的小店，小店單價高但總價低，對於不少租戶來說，屬於可負擔範圍內較高性價比的好選擇，不過，徐佳馨提醒，想要卡位商圈的承租者，最好以一級商圈為主，二線商圈一方面效果欠佳，再者人潮不足，即使花大錢可能也無法獲得預期效果，進場前不可不留意風險。