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買完店面換套房 逢甲成投資客天堂

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好房News記者賈蓉 / 整理報導
 
已漲至高居不下的逢甲商圈店面,動輒破億的價格使投客轉往其他投資標的。庶民不動產投資協會理事長黃坤鍵接受蘋果日報訪問時表示,過去五年因逢甲商圈擁有知名度,並且價格經濟實惠,因此吸引投資客前來購買,但近來投報率已從4至5%降至約2%,對於投客而言並不划算,因此轉而投資報酬率可達4~5%的出租套房。
 
投資客看準逢甲夜市的生意好大舉進場。(圖/好房資料中心)
 
逢甲夜市生意最好,投報率也最優。(圖/好房資料中心)
 
黃坤鍵表示,這股炒熱的房價已墊高了購入成本,步入「東區模式」,價格動輒破億元致使交易疲軟,多餘的熱錢流向投資「出租套房」。根據逢甲大學統計行銷研究小組的調查,逢甲地區住宿商機高達20億元,但每年五到六萬人次住的是違法日租套房。台中市觀光旅遊局副局長陳育正接受聯合報訪問時表示,已將逢甲商圈的日租套房列為稽查重點,但因這類套房多隱身在住宅區內,取締困難。
 
包含UNIQLO、ZARA、GAP等國際連鎖品牌,大舉進攻台北東區店面,日前更傳出H&M將以月租金1200萬,包下台北西門町的誠品116作為展店目標,該區域的店租也應聲水漲船高。台中民眾李小姐接受蘋果日報訪問時說:「不樂見投資客炒店面,因為一些特色小店可能承擔不了租金離開,也怕周邊房價會因此被哄抬,更買不起房」。這樣的模式已從台北向外擴散,伸到台中逢甲商圈,21世紀不動產經紀人曹益進接受蘋果日報訪問時說到:「逢甲店面有七、八成買方是外縣市投資客」。


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