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高雄蛋黃區讓利 單價竟低過市郊

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好房網News記者曾亭皓/高雄報導

曾是高雄豪宅區、精華區代表的鼓山,近年成交單價直直落,不少新成屋單價已跌至20萬邊緣落入1字頭,相較高雄市郊重劃區鳳山區2字頭房價,建商趨於讓利求售,永慶不動產高雄美術中華加盟店店長吳昆璋表示,造成價跌「供需問題」是主因,目前新成屋僅以品牌建商站穩房價。

據永慶房仲網成交行情統計,近半年,位於高雄市鼓山區美術館路周遭,住宅成交行情約落在單價22萬上下、電梯大樓22.1萬元。吳昆璋分析,目前5-10年的新成屋成交單價已落至15萬-20萬上下,甚至已有多例跌至1字頭。

高雄市鼓山區建物供過於求,建商讓利,房價直直落。(圖/高雄市都發局網站)高雄市鼓山區的龍華國小舊校區,年底將以地上權方式開發。(圖/高雄市都發局網站)

位於高雄蛋黃區地段的股山區,因近年推案活絡,原為房市看好地段,逐漸出現讓利求售情形,吳昆璋指出,供需失衡是很明確的主因,近年置產者多為換屋族與首購族為主,尤其房地合一政策更是打掉大票投資客,逼得建商非得使出讓利對策,唯品牌建商仍堅持不降價、讓利。

相較連續16個月市區不動產交易量之首的鳳山區,據內政部實價登錄顯示,已有部份5-10年新成屋單價高至21-30萬以上。對比之下,雖然鼓山區並非均價,但建商讓利,新屋價低於市郊重劃區已明顯可見。不過,他也說,雖然近期房價有機會再下修,但依附近地段、生活機能、建商搶地等優勢分析,對於未來鼓山區房市,他仍表示看好。

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