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高雄鳳山區 藝文風拉買氣

#多空 #高雄 #鳳山 #小港 #鼓山 #大東文化藝術中心 #美術館

記者游智文/台北報導

奢侈稅滿兩年效應發酵,除大台北交易熱度回升外,高雄更是火力全開,最新公布的5月買賣移轉件數高達4805件,較上月大幅成長26%,也創下99年12月高雄市升格後新高。

大東文化藝術中心,位於高雄市鳳山區大東國小校地,國小則轉型為精緻型迷你藝術小學,為當地增添不少人文藝術氣息。(圖/翻攝自維基百科 SSR2000 20130.05.29)

台灣房屋智庫市場經理劉志雄分析,實價揭露對台北造成影響,但對中南部低房價區,房價透明之後,反而加速交易,不僅在地人進場,北客也南下投資,使得高雄房市除了一舉突破奢侈稅鍋蓋,更寫下歷史新紀錄。

分析高雄市各行政區,近期鳳山、鼓山、楠梓及小港四區,房市表現最為火熱,今年3~5月和2011年奢侈稅實施前的同期相比,成交量增幅高達3~5成。其中以鳳山區最熱,近3個月平均單月都有600件以上房屋交易,劉志雄分析,鳳山區交通機能優越,除了區內有中山高匝道及省道,還有捷運橘線通過,指標藝文建築「大東文化藝術中心」進駐,更讓區內增添不少藝術人文氣息,吸引換屋、首購進駐,讓當地買氣一路升高。

由於未來鳳山還有衛武營兩廳院的加持,加上緊鄰市中心,生活商圈脈絡一致,但房價相對便宜,預料仍會持續吸引不少高雄市中心的換屋族前往購屋。

小港區今年3~5月成交610件,也較奢侈稅前成長5成以上,相較於其他原高雄市行政區,小港便宜不少,是目前高雄熱門首購區之一。

鼓山區是高雄市高房價區,區內的農16、美術館特區近年土地標售一再飆出天價,帶動投資熱,也是台北客南下置產的第一首選,由於上月由京城建設以總價42.7億、每坪逾300萬元天價標下美術館絕版大面積土地,未來推案勢必創高雄新高,一般預料將帶動鼓山區豪宅一波熱潮,後勢看好。

劉志雄表示,近年高雄人消費信心明顯增加,許多業者看好這點,除了新光三越高雄三多店即將秋季全新改裝開幕,高雄大遠百也考慮擴建二、三期新型百貨賣場,大魯閣也宣布3年後於高雄成立「大魯閣草衙道」購物中心,屆時就業機會、人口增加,房屋需求隨之提高,房市交易價量可望繼續攀升。

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