好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
新重劃區若要發展成熟，都須經過一段「發酵期」，才能擁較佳的生活機能。然而，位於高雄三民區的中都重劃區卻出現機能未完善，房價卻已漲到3字頭，該區因地段距離高雄豪宅聚落美術館特區僅1條願景橋之隔，讓不少建商評估為含著金湯匙出生的重劃區。
一名網友在PTT《home-sale》發文表示，目前自己規劃在高雄的重劃區買房自住，考慮的地點有三民區的中都重劃區及鼓山區的美術館、農16重劃區。他指出，以同樣的價錢來看，中都可以買到新成屋，但美術館和農16只能買到屋齡15年左右的物件，讓他好奇「以中長期規劃（10年），請問中都未來會漲贏農16或美術館嗎？」
跟爸媽買房記得提出「這證明」！否則未來賣掉要補百萬稅🎍想和爸媽住一起，40坪以上熱門精裝宅！
🔥 買房就要選對地段！「這裡」話題熱度正夯，搶先看>>
🏠成大第一排，千坪綠意宅，22-34坪搶先看>>
貼文曝光後，多數網友都在中都重劃區的未來發展上，持有正面態度，「我是以離市區近的角度來看，中都必然不會輸美術館」、「中都新建案開價跟美術館差不多了呢」、「中都我是選擇清幽，可吃到美術館，也可吃到高醫那邊商圈」、「中都可能在10年後開始威脅美術館，並且有機率在15年後挑戰王者位置」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，鼓山區本為高雄市首屈一指的蛋黃區，等同於台北市的大安區，或是桃園市藝文特區、台中市七期等狀況，美術館區、農16特區的高價豪宅聚落早成型多年，因此要以他區相較都有很大的落差，比方說鼓山區的建案不少戶別都還是賣在單坪6字頭，而其餘高價宅也要3、4字頭。
相對之下三民區則較多老舊住宅，房價本不算太高，而中都重劃區則是因為具備與美術館區的地緣鄰近，加上濕地話題，以及高價建商搶進、重劃區房市效應等因素，出現高價宅前景，新案雖有開到3字頭，但仍難與美術館、農16、凹子底等處動輒4、5字頭相比，這類有意走高價氛圍的新興地段，要見成熟都得等待一段發酵期，高價宅於當地也屬個案，民眾購置抱持平常心即可。
