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住不起「有錢人」的住居 只能從美術館轉戰中都重劃區

#預售 #美術館 #中都重劃區 #中小坪數
好房網News記者黃靖惠/綜合報導
 
高雄美術館生活圈周邊有河岸及公園景觀、捷運行經,交通便捷及環境清幽,還有大型量販店購物方便,不過該區新案以大坪數物件,3、4字頭房價,一般民眾無力負擔高房價,轉戰對岸中都重劃區周邊小坪數物件,只需一字頭就能入手,吸引不少購屋族目光。
 
高雄美術館生活圈有愛河、凹子底公園、美術館等河岸及公園景觀,周邊還有大型量販店,不用擔心購物問題,此外另外有捷運紅線行經,交通十分方便,優質的居住環境,自然房價不斐,成交價落3、4字頭,以主打大坪數豪宅為主,最低總價也從1700萬起跳,被視為「有錢人」的住居。
 
高雄中都重劃區周邊房市前景佳。(圖/翻攝google map)
中都重劃區通車 周邊房價看漲(圖/翻攝google map)
 
不過隨著景氣受影響,美術館周遭豪宅物件買氣不如預期,反而是中小坪數的中古屋,或是與三民區交界的小坪數住宅更受歡迎,所以開始有建商沿中華路二段推新案,逐步朝南向發展,又以三民區的中都重劃區周邊最多新案。
 
位於三民區中都重劃區位於三民區,與美術館周邊隔著一條愛河,有中華二路主幹連接兩地,讓該區受惠美術館地區的排擠效應,開始有零新的推案,房仲預測周邊生活機能逐漸完善,加上市府有另波住宅用地要標售,不少建商躍躍欲試,已在私下做準備,預料該區未來房市前景佳。
 
有巢氏高醫十全加盟店東姚海行指出,美術館生活圈多新推案,主打70-80大坪數房型,也因為坪數大,房屋總價落在1700-2500萬區間,換算下來每坪單價25-35萬區間,豪宅更是4字頭起跳,所以整體買氣不如預期。
 
不過隨著美術館周遭新案逐漸飽和,建商也開始向外尋覓推新案地點,姚海行指出,中都開發區北至同盟三路、東至中華一路、南至九如三路,目前新案少仍有許多空地,土地坪數仍以200坪小案為主,加上新成屋每坪單價只需19.8萬,所以成為更多人選擇。
 


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