好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
根據高雄市政府統計，今年前2季高雄市總人口數273.6萬人，其中鳳山區人口數達35.6萬人，不僅是高雄市人口最多行政區，且人口移入量持續正成長，人口紅利產生的剛性需求，成為房市最有利支撐，加上區內尚有不少土地可開發，讓日商三井相中此區潛力設outlet，新案價已坐3望4，中古屋去化速度快，不少案子是以「日」計。
永慶不動產高雄文山澄清加盟店葉東和表示，鳳山區因有人口紅利支撐，整體生活機能便利成熟，加上物件選擇多元，房市交易量名列前茅，買氣相對熱絡，未來又有捷運黃線題材帶動，日商三井在台第3座Mitsui Shopping Park LaLaport 6月也在國泰重劃區動土，預計2026年開幕，可望為區域帶來另一波榮景。
葉東和觀察，受到央行連續升息影響，加上大環境景氣波動，過去漲多的高雄市不少區域房價有下修趨勢，包括前金、前鎮、三民、左營等區域都有5～20％下修幅度，反觀鳳山區不僅屹立不墜，這一年房價漲幅還達25％。
區內房市因選擇多元，除部分預售屋挑戰4字頭，新成屋約落在25～30萬元，中古大樓平均屋齡約在20年左右，仍有1字頭價格產品，2～3房等主流物件總價落在600～800萬元，加上公設也比新屋低，成為首購族的最愛。
