好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
文山特區位於鳳山區與三民區二大高雄市人口密度最高的行政區交界處，北側鄰澄清湖風景區、長庚醫院，西側為高雄市滿額明星學校陽明國中，加上未來有捷運黃線加持，預計2028～2030年間通車，目前房市受大環境利空交雜量縮價穩，但因條件無可取代，未來在捷運通車前可望還有一波上漲行情可期。
永慶不動產高雄文山澄清加盟店葉東和表示，文山特區總面積50.47公頃，範圍以澄清路以東、建國路三段以北，西側以青年路二段為界，2000與2008年市地重劃時為舒緩三民區與鳳山區2大高雄舊縣市人口最密集行政區，進而催生文山特區，區內住宅區占地約6成，另外4成則為公園、停車場與市場等公共設施用地。
文山特區土地使用分區為純住宅，相對新穎舒適開闊的街廓規畫，周邊距離發展成熟的文衡、陽明、青年、建國等商圈不遠，早市與黃昏市場、家樂福與全聯超市應有盡有，生活機能便利且成熟，讓房市發展基期直接高人一等。
葉東和表示，目前特區內新屋開價都已站穩4字頭，5年內新成屋均價落在35～38萬元，20年左右中古屋單價約在20～23萬元，整體市場呈現量縮價穩格局。未來隨著捷運黃線建設通車後，可連接大寮、鳥松、大樹與仁武一帶，加上國道7號環評也已通過，可望為房市再帶來一波上漲行情。
