葉家銘╱高雄報導
文山特區位於高雄市三民與鳳山區交界，近期大樓推案多，新大樓案「湖立方」鄰近清湖公園，學區為知名陽明學區。全案均77坪、全4房，採零店面規劃、單層排氣、深窗及制震設計，戶戶3面採光且規劃雙套房、3衛浴，每坪25萬元起。
77坪實品屋，客廳地板鋪設80公分見方拋光石英磚。唐郡威攝
京城建設「湖立方」位於三民區文揚街、文樂街口、近澄清路，屬文山特區，鄰近清湖公園，距家樂福澄清店僅300公尺，採買機能便捷。澄清路往南轉九如一路可上中山高九如系統交流道，車程約5分鐘。學區為東光國小與陽明國中，均為明星學區。
基地面積902坪，1樓零店面，門廳挑高6.8米、從文揚街進出，車道出入口則設置於文樂街。1樓有健身房、媽媽教室，9樓有宴會廳、閱覽室等公設，頂樓規劃空中花園。
全案為2棟建物，2樓以上為標準層，採雙併配置、均為2戶共用2部電梯。坪數均為77坪、全4房格局，總價1930~2554萬元。全棟外牆防水，戶戶均3面採光、且有2間套房、3套衛浴，每戶均光纖到府。
案場經理郭百偉說：「本案採新日鐵制震科技，1樓規劃護城河蓮花池，產品稀有。」
單價：每坪25~33萬元
坪數：77坪
戶數：74戶
類型：大樓
公設比：35.7%
樓層：地上20樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~150萬元
付款方式：定簽開30%、房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標
經度：120゜20′51.7〞
緯度：22゜38′43.9〞
洽詢電話：(07)778-1000
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：京城建設
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：58元/坪/月
基地面積：902坪
格局：4房
單層樓高：1樓6.8米，2樓以上3.46米
完工日：預計2013年2月
建材配備：
客廳與主臥地板鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備杜邦人造石檯面德國Pronorm廚具，附Best3口爐、抽油煙機、烤箱、Bosch洗碗機、Svago電陶爐、電器櫃等。主臥衛浴配備HCG免治馬桶、Kohler雙面盆、浴缸與hansgrohe花灑等。戶戶配備三星電子密碼鎖
價位
優點：每坪25萬元起，產品適合換屋族
缺點：主力總價2000萬元以上，購屋門檻較高
環境
優點：距清湖公園僅200公尺、距家樂福澄清店300公尺，採買與休閒機能便利
缺點：周邊夜間活動人口較少，要注意安全
交通
優點：澄清路有紅60線公車，可搭乘至高雄市區、中山高九如交流道車程5分鐘可達
缺點：澄清路上下班時段車流量大，較易塞車
規劃
優點：零店面、光纖到府、戶戶3面採光且規劃2間套房、3套衛浴、全棟防水、深窗設計
缺點：產品均為77坪，無其他選擇
學區
優點：東光國小與陽明國中均為明星學區
缺點：至兩校須橫越澄觀路，車流量多要注意交通安全
推薦17樓B2戶，為可售戶最高樓層，臨文樂街房間均可看澄清湖，景觀佳，77坪，總價2220萬元。9樓A1戶位於中繼水箱旁，較不推薦。
【專家意見】主力總價 門檻較高
該案位於文山特區，周邊公園多、休憩機能佳。產品規劃制震設計、戶戶3面採光，該區較少見。但主力總價2000萬元以上，購屋門檻高。
