葉家銘╱高雄報導
高雄市鼓山區大樓預售案「聯上真品」鄰近瑞豐夜市、步行10分鐘可到捷運紅線巨蛋站，生活機能便利。全案規劃37~62坪、3~4房格局，採單層排氣且深窗設計，戶戶均配一卡通電子門鎖，每坪27~31萬元。
37坪樣品屋樓高3米，客廳地板鋪設80公分見方拋光石英磚。唐郡威攝
聯上建築「聯上真品」位於鼓山區文信路、近南屏路，距瑞豐夜市僅約200公尺，南屏路有頂好超市、明倫路有全聯福利中心明倫店可供採買，至博愛二路漢神巨蛋購物廣場、捷運紅線巨蛋站，步行約10分鐘可達。
專案經理鍾榮華指出：「基地距凹子底森林公園僅約550公尺，具休憩機能，周邊商店密集且鄰近捷運站，生活機能佳。」
基地面積457坪，臨文信路規劃6戶店面，總價3850~6800萬元。門廳挑高7米，1樓規劃健身房、多功能交誼廳等公設，頂樓有空中花園。全棟採單層排氣與深窗設計，並配淨水系統。戶戶大門採用一卡通電子門鎖。
2樓以上為標準層，規劃37~62坪，主力戶型為56戶3房格局、坪數37坪，總價1000~1120萬元。4房坪數58~62坪，總價1660~1910萬元。
單價：每坪27~31萬元
坪數：37~62坪
戶數：116戶
類型：大樓
公設比：34%
樓層：地上15樓、地下4樓
停車位售價：平面車位140~180萬元
付款方式：定簽開12%、工程期8%、交屋5%、房貸75%
方位：南北向
GPS座標
．經度：120゜17′57.3〞
．緯度：22゜39′53.1〞
洽詢電話：(07)550-0188
註：房屋價格為主建物、附屬建物及公設部分合計後的平均單價
資料來源：京城建設
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：457坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7米，2~10樓3米
11樓以上3.15米
完工日：預計2013年9月
建材配備：客廳地板鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備三星人造石檯面leicht廚具，附3口爐、電器櫃、Svago蒸爐等，主臥衛浴配備TOTO免治馬桶與面盆、浴櫃、3合1冷暖風機，4房產品配備浴缸
價位
．優點：總價1000~1910萬元，適合換屋族
．缺點：首購族購屋門檻略高
環境
．優點：近瑞豐夜市、漢神巨蛋購物廣場，南屏路有頂好超市、明倫路有全聯福利中心明倫店
．缺點：周邊發展較早，街景落差大
交通
．優點：近捷運紅線巨蛋站，車程10分鐘可上中山高鼎金系統交流道與國道10號左營端
．缺點：博愛二路為主要進出道路，較容易塞車
規劃
．優點：全棟採單層排氣、深窗設計、並有淨水系統、戶戶配一卡通電子門鎖
．缺點：非戶戶衛浴開窗採光
學區
．優點：明華國中位於明誠三路，距離約500公尺
．缺點：龍華國小位於大順一路，步行距離較遠
推薦15樓A1戶，62坪，為全案最高樓層，位於前棟，通風、採光、視野最佳，總價1910萬元。A1戶2樓位於車道上方，車輛進出時噪音稍大，較不推薦。
【專家意見】國小距離稍遠
該案鄰近捷運紅線巨蛋站、漢神巨蛋商圈與瑞豐夜市，生活機能佳，也近高速公路交流道，交通便利，但國小學區為龍華國小，學童步行稍遠。
