好房網News記者李彥穎／桃園報導
美商科慕集團委託高力國際處分桃園觀音工業區8.3萬坪廠地，歷經18個月跨國整合後，由世紀鋼集團以113億元天價承接，創下台灣工業區土地單筆交易新高。本案含舊廠房且整塊出售，交易難度極高，高力國際採取全生命週期顧問策略，最終促成百億級交易，成為跨國企業資產活化的指標案例。
高力國際表示，2024年時，受到全球化學龍頭美商科慕集團委託，欲處分桃園觀音工業區一宗高達8.3萬坪的工業土地，該標的含有原始舊廠房，且傾向整塊銷售，這些條件使得交易規模與執行難度大幅提升。其中最關鍵的部分，是必須要先區分哪些設施可保留、哪些舊廠房要拆除，甚至最終如何擬定策略找出可以一次可負擔得起上百億元的潛在買家，最終世紀鋼集團決定以總價逾113億元承接，創下台灣工業區土地單筆交易金額新高，也使得高力國際在協助跨國企業處分資產上再添一筆實績。
中美貿易戰後工業地產再掀熱潮 桃園觀音基礎建設完整成百億交易關鍵
高力國際指出，在2018年的中美貿易戰之後，AI、電商浪潮帶動台灣第二波工業地產需求，尤其是廠房、倉儲物流等類型，更是工業地產顯學，而身為台灣工業重鎮的桃園市，因具備完善的產業聚落、國際機場及高速公路等交通優勢，長期以來都是企業設廠首選。本次交易標的座落在觀音工業區內，汙水、道路等各項基礎設施相對完善，買家可以直接買地規劃成具備生產基地、研發中心、倉儲空間合而為一的獨立園區。
高力國際台灣資本市場及投資服務部副董事總經理黃正忠指出，本案在台灣由資本市場及投資服務部與企業客戶服務團隊跨部門合作，並積極與美國維吉尼亞團隊緊密討論，採取「全生命週期顧問策略」，涵蓋處分規劃、國際溝通、買家媒合及交易執行，全案歷時一年半完成，團隊協助業主將本案以超過百億的金額成功出售給世紀鋼集團。他進一步補充說明，此案不僅是單純的資產處分，更涉及土地重整與產業再活化等策略規劃，最終成功吸引具長期布局能力的買方進場。
高力國際企業客戶服務部資深執行董事陳頌民表示，由於賣方為跨國企業，交易過程的每一環節都應符合國際標準，包括舊廠房處理、產權移轉及相關法遵程序等，均須審慎規劃與執行。高力國際本次展現其跨部門與跨國整合能力，提供業主及潛在投資人單一窗口服務，再次凸顯高力國際不僅具備處理核心不動產交易的能力，更在協助跨國企業處理複雜且高價值資產方面，扮演關鍵且值得信賴的顧問角色。
