好房網News記者李彥穎／台中報導
台商回流投資突破兆元，帶動商辦與土地需求。外資商仲高力國際表示，去年六都中，土地交易會活絡的都會區，就是台中市，2020年至今，台中市的土地成交金額，也已高達176億元，其中有近83％位於七期重劃區，顯示各方人馬於精華區獵地的企圖心不減。
高力國際執行董事黃正忠表示，台中市是僅次於台北市以外，有較完整辦公商圈群聚的都會區，而新市政商圈為大肚山產業軸帶一環，產業聚集效應明顯，對企業租戶最具吸引力，已成為新進台中設點及企業搬遷的首選。
台中市七期重劃區。好房網News記者楊欽亮攝
黃正忠表示，目前台中市商辦需求最大的三大產業，分別是金融保險業、科技媒體電信業與製造業，帶動台中市辦公大樓空置率，由2018年第二季的46％，下降至2020年第一季的17％，指標大樓租金每月每坪已站穩1000元。
黃正忠指出，台中市也是去年六都中，土地交易最活絡的都會區，主要是因為各大建商進場補充土地原料，加上當地的電子製造業擴廠及產能回移，以及國有地標售熱度提高所致。2019年台中市的土地交易量，就創下653億元的高點，高出歷年2.7倍。2020年至今，台中市土地成交金額也達176億元，其中有近83％位於七期重劃區。
台南市方面，黃正忠表示，受到當地產業結構影響，辦公、零售及旅館等商用不動產投資機會相對較少，交易動能主要來自於土地。2019年台南市府釋出平實營區及永康創意設計園區等大面積方正土地，吸引不少建商，2020年也不畏新冠肺炎疫情干擾下，星鑽區段徵收區土地標售成績亮眼，總計2019年至今，台南土地脫標金額已達278億元。
高雄市方面，黃正忠表示，和台南市類似，高雄也因為產業結構影響，商用不動產投資不如雙北地區活絡，2015至2019年商用不動產成交金額總計僅達338億元；其中最具代表性的為2016年，台灣人壽斥資165億元，購買漢來飯店與漢神百貨，以及2019年，海霸王集團以54億元標下君鴻國際酒店。扣除這些指標案件，高雄市當地的商用不動產成交仍以零售店面為最大宗。
不過，近幾年高雄市政府積極城市轉型，陸續投入許多公共建設，並積極打造亞洲新灣區，發展海岸觀光與經貿商務，已經吸引到一些投資。黃正忠表示，近兩年高雄市較具指標性的土地交易，一個位於北高雄，為2018年第一季富邦人壽斥資78億元，取得捷運紅線R13站凹子底站旁商業區土地地上權，未來將開發為結合零售商業及旅館的複合建案，預計2022年完工；另一件位於南高雄，為2019年第一季汎陸建設以29億元購買亞洲新灣區內住宅及商業區土地，預計將興建為旅館及住宅大樓。
