好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
台灣人的購物實力讓不少海外開發商刮目相看，日本三井不動產繼插旗雙北市南港、林口與台南之後，全台首座社區型購物中心落腳台中市東區，重金砸百億元打造三井lalaport，帶動周邊推案大爆發，新屋站上5字頭，中古屋價格也坐3望4，讓不少在地人嘖嘖稱奇。
永義房屋台中湖濱秀泰加盟店店長張子弘表示，東區是台中市開發較早的舊市區，區內有建國市場、秀泰站前店、帝國糖廠與湧泉公園等，生活機能、學區皆相當完善，聯外交通有74號快速道路、台中火車站、台鐵精武站；然而隨著都市發展重點轉移至屯區，包括七期新市政中心與水湳經貿園區等地崛起，東區房市一度回歸平淡。
不過近期受到lalaport購物商場、建國市場翻新、鐵路高架化等建設題材，為東區房市注入活水，近3年房價漲幅逾4成，居全市之冠，在大車站計畫之下，已有位於商場正對面的豐邑建設預售案「浩瀚湖濱城」成交單價站上58.34萬元，打破東區成交紀錄。
張子弘觀察，目前車站周邊新大樓供給屈指可數，多採先建後售模式，新成屋「鵬程星境界」實價登錄單價每坪36～43萬元，名軒建設「台中新站」每坪單價42～47萬元；「京綻ONE」是東區少見大坪數預售案，規畫71～74坪，成交單價落在33～34萬元。反觀中古屋部分屋齡10年左右物件，成交單價落在30萬元上下的2～3房類型，市場詢問度與接受度最高。
