好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：擷自Google Maps
房市多空交戰，在自住買盤當道時代，台中市房市交易熱區洗牌，根據地政局資料顯示，前5大買賣移轉交易入區分別為北屯、西屯、南屯、北區與清水，比起前3名呈現總量縮減格局，北區與清水增幅達1～2成，房市交易熱度可見一斑。北區因開發較早，土地庫存量有限，又以中國醫藥大學商圈周邊指名度最高，10年左右中古屋接近4字頭，後續建商取得土地成本高，預估未來推案都會從5字頭起跳。
永義房屋台中湖濱秀泰加盟店店長張子弘表示，台中市有中國醫、榮總、中山醫3大醫學中學，因醫學院動輒就讀7年起跳，加上畢業後在地實習工作需求，以及就醫人口造就商圈成形，成為台中3大醫界聚落，「考量租不如買，很多家長從孩子考進醫學院就購屋，同時可作為自住與置產雙贏規畫。」
以北區中國醫藥大學周邊「微笑之心」為例，規畫1～3房產品，20坪大套房可隔1+1房，張子弘直言，此社區已是另類中國醫大小型聚落，不少家長直接買給在中醫大就學孩子，社區公設有圖書館，是極少數可看到很多人使用的公設，1房總價約900～1,000萬元，租金行情約2.5萬元，平均成交單價落在4字頭上下。
中古屋部分，不少社區也是主打醫護客群，住戶質感佳，10年左右中古屋社區單價落在3字頭上下。張子弘表示，北區因土地庫存量較少，後續建商取得成本高，預料未來推案將從5字頭起跳。
