好房網雜誌2023年9月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
台南市北區鄭子寮重劃區房市銳不可擋，成為台南新興高級住宅區，然而同在北區的小北生活圈，因位處新興重劃區與舊市鎮交界處，自公園南路可直抵火車站，成為不少台南在地人購屋首選，大樓價格至今仍漲不停，有菜鳥房仲1年內成交200戶，即使是新人也能週週開紅盤，買氣可見一斑。
永慶不動產台南小北加盟店店長許正易表示，小北生活圈同時具備商圈與學區2大優勢，早年東帝士集團興建東帝士百貨，一旁空地則有武聖夜市推手創建小北夜市，熱鬧非凡，然而隨著東帝士2001年結束營業，小北夜市也遭後起之秀花園夜市搶奪風采，商圈一度沒落。
隨著南山人壽購入東帝士大樓，下半年計畫開幕，讓小北商圈復甦有望，為區域發展注入強心針，許正易強調：「台南市區幾乎沒土地了，前一波各地房價起漲，說真的不少區域漲過頭，小北生活圈少了前一波漲勢，踏實房價反而成為下一波成長動能，鄰近火車站周邊商圈早期被認為沒落的缺點，如今反而成為優點。」
因商圈也鄰近成大，近年學生套房租金狂漲，許正易表示：「3年前套房租金5～7千元可搞定，現在漲到1.2萬元，漲幅近5成，因成大是南部最好理工學校之一，不少家長考量孩子可能從大學一路念到研究所、博士班，乾脆直接置產買一戶。」
許正易以店頭所在的屋齡16年中古社區「金生金室」為例，屬於規模逾2千戶超大型社區，年成交量逾200戶，至今價格仍頻漲，平均每週成交1戶，連房仲新兵也能開紅盤，目前成交單價逼近37萬元，其中不乏成大學生家長買盤。
