好房網News記者李彥穎／嘉義報導
嘉義縣政府10月19日宣布，馬稠後產業園區後期「嘉45線鄉道」正式通車，宣告園區交通硬體建設邁入全新階段。馬稠後產業園區內道路也同步開放，不僅強化與周邊產業園區的連結，也為鹿草、朴子及義竹等鄉鎮居民提供便利的交通路網。
對有意在嘉義縣置產或佈局房市的民眾而言，交通建設到位往往是區域價值翻轉的先行指標。過去嘉義縣沿海與中南部鄉鎮多以農牧業為主，人口外移壓力顯著；然而隨著馬稠後產業園區一期與後期的持續開發，總面積高達430公頃的產業基地，正逐步將在地傳統樣貌轉型為科技與先進製造業重鎮。
95家廠商搶進卡位 產業人口移入帶來住宅剛性需求
根據嘉義縣政府經濟發展處最新資料，馬稠後產業園區後期開發面積約為343.8公頃。目前採「公共工程與廠商建廠同步」模式進行，縣府標售土地已有95家廠商購地進駐。其中，已有7家廠商取得工廠登記正式開工生產，另有43家取得建築執照並陸續興工。
除了縣府標售土地外，園區內另有約101公頃台糖土地採「只租不售」模式，規劃提供予半導體產業供應鏈進駐使用。隨著園區廠房陸續落成與營運，預計將創造大量技術工員與管理人才的就業機會，為周邊區域注入源源不絕的就業人口紅利，進而轉化為租屋與購房的剛性需求。
拓寬聯外幹道至24公尺 串聯縣治特區與太保高鐵生活圈
嘉義縣經發處指出，完善的交通建設是帶動產業發展與人口流動的核心。為了因應園區開闢後的龐大車流，縣府將周邊縣道167線及鄉道嘉45線拓寬至24公尺。新通車的嘉45線可向西直接連接台19線，並快速銜接台82線快速道路。
這條路網的通車，大幅縮短了馬稠後產業園區至朴子市區、嘉義縣治特區乃至於高鐵嘉義站的往來時程。原本距離較遠的農鄉路網被重新梳理後，不僅提升了車流運轉效率，也讓周邊主要生活圈的涵蓋範圍隨之擴大，使周邊房市在交通機能提升下獲得實質支撐。
生活機能與托育設施到位 園區服務中心提升生活宜居度
除了產業硬體設施之外，園區周邊的整體生活配套亦逐步展開。嘉義縣長翁章梁指出，馬稠後產業園區服務中心旁規劃設立國際會議廳、餐廳及幼兒園。未來園區內廠商不僅可以在國際會議廳舉辦商務會議與產業交流，廠區員工的子女也能就近在園區幼兒園接受照顧，實質回應了科技與製造從業人員對育兒及日常生活的切身需求。
產業園區結合完善的公共機能與托育環境，能讓就業人口「在地留居」的意願提升，為區域房市帶來長期且穩定的居住人口基底。
承先啟後連結科技廊帶 馬稠後園區重塑嘉義房市版圖
翁章梁強調，馬稠後園區一期與後期規模宏大，將成為嘉義縣產業發展中承先啟後的重要角色，並能與未來的嘉義科學園區、亞航無人機園區等科技基地進行橫向串聯，提升整體技術與產業價值。
隨著道路基礎工程相繼完工驗收、廠商陸續建廠投產，馬稠後園區已從單純的土地開發階段，邁入實質產業聚落形成期。交通路網的貫通與產業人口的陸續進駐，正逐步改變朴子、太保與鹿草一帶的發展格局，也讓嘉義縣從農業大縣轉型為工商業科技重鎮的過程中，展現出區域房市長遠發展的實體產業基礎。
