好房網News記者王震濂／台北報導
聊到東台灣的房市，很多朋友過去總覺得花蓮的房價變化相對平緩，但如果你最近有關注花蓮的交通與區域建設，就會發現吉安鄉正悄悄經歷一場華麗蛻變！花蓮縣政府近年持續推動「三軸、三心、多亮點」發展策略，將吉安鄉列為核心發展區，串聯吉安火車站與吉安鄉公所雙核心延伸空間。其中，總經費達 1.25 億元的「吉安鄉健康園區工程」已隆重動土，規劃地上 4 層複合式建築，未來將整合智能衛生所、門診中心及可服務 45 人的日照機構，大幅提升整合性醫療量能約 20%，更為吉安鄉帶來強勁的區域生活機能提升。
健康園區的工程細節？
花蓮縣政府指出，吉安鄉健康園區新建工程，總經費獲中央核定1億2仟5佰萬元，規劃興建地上4層樓複合式建築，預計導入智能衛生所、複合式門診中心及長照機構，打造全方位整合型健康服務據點。
縣長徐榛蔚表示，縣府以三軸、三心、多亮點空間策略下，實質完成與正在布建中的各項成果，其中特別將吉安鄉正式納入核心發展區。縣府團隊全面落實吉安鄉公所與吉安火車站的雙核心延伸規劃，全力完成周邊公共設施布建，並逐步落成集運動健康、親子互動與教育學習功能於一體的指標性祖孫館與休閒運動園區。
花蓮縣衛生局也說明，吉安鄉健康園區落成營運後，將設置一家同時服務45人的日間照顧中心，讓在地長者獲得妥善照顧並大幅減輕家庭負擔。此外，整合性健檢、癌症篩檢與胸部X光檢查量能預計提升約20%，同時擴增疫苗接種及健康促進活動參與人數。新園區優質的工作環境也有助於提升醫護及照服人員留任意願，穩定在地醫療與長照人力資源。
除了區域醫療照護升級，交通部積極推動的「花東鐵路雙軌電氣化計畫」，預計投注數百億元改善花蓮至台東段的鐵路運輸效能。過去花東鐵路因單軌瓶頸，常有會車等待時間過長、班次密度的限制，雙軌化完成後將使列車班次大增、交會時間大幅縮短，讓吉安火車站的通勤與聯外交通便利性直線上升。
根據5168實價登錄比價王最新區域行情數據顯示，花蓮縣吉安鄉近年房市受惠於花蓮市區發展飽和的溢出效應，呈現穩健爬升態勢。目前吉安鄉新成屋及預售大樓、華廈平均成交單價已站穩每坪 22 萬至 26 萬元；其中鄰近吉安火車站、特東外環道（吉興路）及重要商圈幹道的新新建案，高樓層與小坪數產品單價甚至已衝破 30 萬元大關。
中信房屋研展室副理莊思敏指出，吉安鄉因緊鄰花蓮市區，具備交通與生活機能優勢，加上低總價小宅需求帶動，吸引不少首購族與在地換屋族青睞，成為花蓮縣內推案與交易極為熱絡的重點區域。永慶不動產花蓮中山站前加盟店店東溫文雅也表示，花蓮市中心這股推擠效應，促使不少有空間需求的年輕家庭與換屋族群，在透天與別墅產品方面，將目光轉向鄰近的吉安鄉。
從投資與自住角度分析，莊思敏分析，吉安鄉健康園區與花東鐵路雙軌化的雙重效益，從公共建設與國家級交通路網、解決高齡人口照護需求，隨著醫療照護人員與優質醫護團隊的進駐，區域內對優質華廈與套房產品的租購需求顯著增加，有機會進一步鞏固市場行情。
●常見問題 FAQ
Q: 吉安鄉健康園區的建置對周邊房價有何具體助益？
A: 健康園區整合了智能衛生所、複合門診與日間照顧機構，不僅大幅提升區域醫療機能與便利性，更吸引醫護人員進駐，帶動周邊住房剛性需求與租賃市場，對區域房價形成強有力的支撐與保值效益。
Q: 花東鐵路雙軌電氣化完工後，對吉安鄉的交通與房地產有何影響？
A: 雙軌化將消除鐵路會車瓶頸、增加列車班次並縮短行車時間，極大化提升吉安火車站的聯外運輸效能，帶動軌道經濟，吸引更多看重交通便利度的花蓮通勤族與外縣市退休族群移居。
Q: 目前吉安鄉的房價行情大約落在哪個區間？
A: 依據「5168實價登錄比價王」最新數據，吉安鄉華廈與大樓平均成交單價約在每坪 22 萬至 26 萬元，火車站周邊新案高樓層已出現 3 字頭成交；透天厝總價則主要落在 1,200 萬至 1,800 萬元之間。
