好房網雜誌2023年8月號／撰文：陳玉蘭、圖片：Google Maps
高雄市鳳山區是人口數最多行政區，除了35.5萬人口大軍外，還有捷運、老屋多等「3多」優勢，提供房市多元選擇條件，近期包括衛武營國家藝術文化中心與三井outlet等建設，帶動區域房市發展，其中又以文山特區竄起速度最為驚人，中古屋站上3字頭，新屋起跳價4字頭，吸引不少新貴購屋買盤。
台慶不動產高雄師大三多加盟店店長楊金堯指出，文山特區集合鳳山區與鄰近三民區的精華優勢，具備商圈發展成熟、綠覆率高與交通網絡便利優勢，成為輕豪宅插旗熱區；反觀，位於鳳山東側的華鳳特區，原為牛潮埔自辦重劃區，早在20年前華友聯因看準文山特區起漲條件，著手在自家大本營基地推動土地重劃，成華鳳特區最大地主，而文山與華鳳也成為鳳山最受矚目的2大重劃區。
文山特區因整合青年、文衡與三民區陽明、鳥松區本館商圈，加上鄰近澄清湖風景區，生活機能佳，且對外交通便利，房價維持高檔水位，未來還有捷運黃線加持，加上日本三井不動產在台灣第3座LaLaport已於6月動工，預計3年後開幕，將再帶動鳳山商圈另一波蓬勃發展。
至於華鳳特區則拜文山特區房價起漲之勢，間接推動區內最大地主華友聯開發速度，初期以透天別墅為主，第5期別墅總價已超過2,000萬元，有鑑於可負擔族群相對較小，才從12年前開始轉推大樓，目前區內大樓單價約在23～28萬元，比起文山區同屋齡單價27～35萬元，提供購屋族更多元房價選擇。
