想買「有空中花園」頂樓房！過來人提醒：注意2缺點

EBC地產王

 

不少買家青睞高樓層，一名網友表示，正在看某新成屋的頂樓房，該樓還有空中花園，想知道該注意什麼？眾人指頂樓通常較「炎熱」，若還有空中花園，更要注意「漏水」問題。

 

一名網友在臉書社團「買房知識家 A你的Q」發文，表示目前看了一棟24樓新成屋的頂樓房，該大樓樓上還有花園造景，看起來很漂亮，但還是想問問有經驗的前輩們，若真要買下此房，之前有哪些需要注意的地方？

眾人紛紛提醒，有空中花園的頂樓房，最需要注意的是「漏水、炎熱」兩大問題：「頂樓會比較熱。你找一個溫度計，在下午6點時測天花板溫度會到45度」，若還有空中花園設計，更容易有漏水問題：「有花園…一定漏」、「頂樓熱＋有漏水隱憂」、「漏水100％，而且要自費還不行，因為有共用園藝。種花盆還好，只有漏水，直接造景的，會有根系入侵問題，破壞結構與防水層」也有過來人分享自己住在頂樓的經歷：「我住頂樓，夏天超熱，冷氣要裝多一倍噸數，否則會不冷」、「遠離水塔別近電梯，看上方是不是屋突。其實就熱，開冷氣錢能解決期他都很好，我也住頂樓。」

 

不過，也有網友認為，既然原PO看的是新成屋，建築工法較進步，以上問題出現的機率比中古屋低很多，不用太過擔心：「新的建材工法進步很大，其實還好」、「我住了8 年新成屋大樓頂樓沒漏也不熱（新建大樓有隔熱層）。一年前搬到預售屋頂樓，有屋頂花園隔熱效果好，有保固，沒有腳步噪音，景觀特佳，值得」，反倒是仍要注意管委會是否良好運作，有沒有定期維護相關設施，才是宜居與否的重點：「現在屋頂造景都會做斷根層、防水層，其實還好，怕的是管委會維護不力，20、30年後問題多多而已。」