記者葉家銘╱高雄報導
文山特區位於高雄市三民區與鳳山區交界，區內採買與休憩機能完備，以屋齡10年內大樓最搶手，每坪14~17萬元。近期新推案量大，大樓每坪19萬元起，別墅則鎖定豪墅客，總價4980萬元起。
文山特區位於三民區與鳳山區交界，周邊大樓多、居住人口密集。（圖／唐郡威攝）
文山特區橫跨三民與鳳山2行政區，區域範圍約為澄清路以東、青年路二段以西、建國路三段以北，文衡路沿線商店密集，有許多簡餐與咖啡店，澄清路有家樂福量販澄清店提供採買。文龍路與文鳳路有文龍公園與文鳳公園，澄清路有4.5公頃寶業里滯洪公園，供居民休憩。
永慶不動產高雄文山文濱加盟店經理李佩芳指出，文山特區生活機能完備，近年吸引許多購屋族移入，區內大樓林立，其中屋齡10年內大樓較多，市場詢問度也最高，主力坪數35~45坪、3~4房，每坪14~17萬元，主力總價550~700萬元，但該類產品搶手，屋主普遍惜售。
中信房屋澄清加盟店店長葉東和表示，屋齡10~20年大樓較集中在青年路二段與澄清路，主力38~48坪、3~4房，每坪11~13萬元，因總價不高，較吸引首購族青睞。
李佩芳說，文衡路與文鳳路沿線有不少屋齡10年內別墅，從社區型別墅到大地坪豪墅都有，社區型別墅多採前院停車、面寬4.5~5米，總價1600~2000萬元。大地坪豪墅主力地坪45~55坪，前院雙車位，總價介於2500~3000萬元。
葉東和指出，近期文山特區大樓推案多，且均近綠地。如「帝匯」位於文安南街，步行至寶業里滯洪公園僅3分鐘，規劃25~63坪，每坪22~26萬元。「湖立方」距清湖公園僅250公尺，坪數均為77坪、4房，戶戶3面採光且雙套房，每坪24~32萬元。
大樓案「帝凡妮」步行10分鐘可到澄清湖風景區，坪數34~58坪、3~4房，外觀採Art Deco裝飾藝術風格，每坪19~21萬元。
褒揚東街周邊有豪墅案「帝富麗」與「帝富麗II」，地坪37~107坪、採人車分道，地下室停車，24小時物業管理，鎖定重安全機能豪墅客層，總價4980萬元起。
★環境
◎文山特區位於三民與鳳山區交界，區內街廓整齊，道路筆直
◎區內有文龍、文鳳公園與4.5公頃的寶業里滯洪公園，綠地充足，休憩機能佳
◎文衡路沿線商家密集，澄清路有家樂福量販澄清店提供採買
★交通
◎澄清路往北可到鳥松、往南經自強陸橋可到鳳山區
◎澄清路可接九如一路上中山高九如交流道，但上下班時段容易塞車
◎澄清路、青年路二段均有多路公車行經，可搭乘到高雄市區
◎生活圈內大樓密度高，停車位需求量大，但公有停車場略少
★學區
◎三民區學區東光國小位於黃興路、陽明國中位於義華路
◎鳳山區學區文德國小位於文衡路、青年國中位於青年路二段
電話：(07)777-7883
營業時間：11:00~13:30、
16:00~21:00（周日休）
該店位於文衡路441號，主打豆腐料理。焦糖臭豆腐為全台獨創，豆腐炸得外酥內嫩，搭配特調焦糖醬，為限量商品，想品嚐須預約。蕃茄辣臭餅於臭豆腐表層鋪上切丁黑葉番茄、肉末、蒜泥與獨門配醬，口感微辣，香氣撲鼻。
文山特區位於三民與鳳山區交界，買房時須先了解學區劃分。文衡路為區內商業機能最發達區段，建議首購族可選文衡路屋齡10年內大樓，每坪14~17萬元。換屋族則可選文鳳路周邊屋齡10年內別墅，因周邊公園綠地多，產品較保值。
我原本住在仁武，因工作搬來文山特區。這裡公園綠地多，文衡路、澄清路商店多，我與家人也常去家樂福澄清店採買，消費機能很方便。但這裡大樓密度高，且人潮、車潮每年都增加，因公有停車場有限，停車不方便。
單價：每坪24~32萬元
坪數：77坪
戶數：74戶
類型：大樓
公設比：35.7%
樓層：地上20樓、地下3樓
停車位售價：平面車位120~150萬元
付款方式：自備30%、房貸70%
方位：坐西北朝東南
GPS座標：經度：120゜20′51.7〞
緯度：22゜38′43.8〞
洽詢電話：(07)778-1000
管理方式：24小時物業管理
預估管理費：58元/坪/月
基地面積：902坪
格局：4房
單層樓高：1樓6.8米，2樓以上3.46米
完工日：2013年2月18日
建材配備：客廳與主臥地板鋪設80公分見方拋光石英磚，廚房配備杜邦人造石檯面德國Pronorm廚具，附Best3口爐、抽油煙機、烤箱、Bosch洗碗機、Svago電陶爐、電器櫃等；主臥衛浴配備HCG免治馬桶、Kohler雙面盆、浴缸與hansgrohe花灑等；戶戶配備三星電子密碼鎖。
資料來源：京城建設
單價：每坪19~21萬元
坪數：34~58坪
戶數：133戶
類型：大樓
公設比：33.5%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位135~150萬元、 機械車位89~99萬元
付款方式：自備15%、房貸85%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜20′49.4〞
緯度：22゜38′45.9〞
洽詢電話：(07) 777-7838
管理方式：24小時保全管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1003坪
格局：3~4房
單層樓高：1樓7米、2樓以上3米
完工日：2012年2月
建材配備：外牆使用崗石搭配鍍鈦金屬鐵件；室內地坪均鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面、鋼琴烤漆面板廚具，附瓦斯爐、抽油煙機與烘碗機；主臥衛浴均配備按摩浴缸、花灑，面盆為金峰石檯面式面盆
資料來源：城揚建設
單價：每坪22~26萬元
坪數：25~63坪
戶數：159戶
類型：大樓
公設比：33%
樓層：地上15樓、地下2樓
停車位售價：平面車位115~135萬元
付款方式：自備20%、房貸80%
方位：各方位均有
GPS座標：經度：120゜20′48.8〞
緯度：22゜38′28〞
洽詢電話：(07)778-1111
管理方式：24小時飯店式管理
預估管理費：50元/坪/月
基地面積：1100坪
格局：2~4房
單層樓高：1樓6.5米、2~9樓3米、10樓以上3.2米
完工日：2012年10月22日
建材配備：客廳地坪鋪設60公分見方拋光石英磚，廚房配備人造石檯面廚具，附瓦斯爐、抽油煙機、Bosch洗碗機，主臥衛浴配備HCG智慧馬桶，戶戶贈送大金變頻空調室外主機
資料來源：城揚建設
總價：888萬元
坪數：47.68坪
屋齡：10年
格局：3房2廳2衛
類型：大樓
樓層：2樓/14樓
停車位：內含2個平面車位
方位：坐東南朝西北
GPS座標：經度：120゜20′56.4〞
緯度：22゜38′27.5〞
洽詢電話：(07)767-8822
□垃圾集中區 □代收垃圾
■代收郵件、掛號 ■定期公共區域清潔
□禁養寵物 ■監視系統
□游泳池 ■兒童遊戲室
管理方式：24小時保全管理
房屋管理費：30元/坪/月
車位管理費：內含於房屋管理費
社區總戶數：273戶
坪數範圍：28~57坪
資料來源：永慶不動產高雄文山文濱加盟店
