記者王玉樹／台北報導
在高雄想入住豪宅區，鼓山區的農16特區、高雄美術館固然是首選，但相對房價也令人咋舌。信義房屋高三區協理陳明儼談到高雄房市時，指出有一個地方有豪宅的大坪數產品、悠閒感又更高，房價卻低2成5以上。他說，那就是高雄鳳山區北邊的「文山特區」。
鳳山人口多，房屋交易量始終名列前茅。此圖為鳳山捷運站口（好房資料中心）
陳明儼指出，鳳山人口多，房屋交易量也一直位居全高雄前3名。整個鳳山以台鐵鐵路為界，以北是北鳳山，以南為南鳳山。過去鳳山的發展主要在南邊，房市交易6成到7成在這邊，北鳳山基本是農地較多。但後來北邊開始開發，在鳳山與三民區交界地的「文山特區」，就是北鳳山第一個開發的重劃區。
未來高雄進行鐵路地下化，將設「鳳山」與「正義站」2個站，文山特區離正義站只有5到10分鐘車程，這裡也爭取輕軌建設經過。陳明儼說：「這也是建商到這裡搶地搶很凶原因。」
至於大家關心的商業機能，陳明儼強調：「會讓你大意外！」根據它們最近做的市調，發現核心區農16的30坪店面租金只有6到8萬，但在文山卻高達10到12萬，店租金竟勝出。它們分析後認為，主要是進駐這裡的連鎖商店、主題餐廳都看好這裡的族群消費力強，未來發展性高，才出現店面爭搶效應。
陳明儼說，回到文山的房價來談，農16新房每坪到喊30到40萬，但同樣新的屋子在文山特區卻只有25到30萬，等於房價比農16少四分之一以上。
另外過去這裡都以30到40坪為主流，總價位在800萬到1000萬，但現在新建案如「景森」推從26坪到79坪的產品，「帝之匯」開價28到35萬，約41到68坪，可發現50坪以上大坪數產品也開始變多，當然也拉高總價。
陳明儼說，縣市合併後，過去的市跟縣差距變小，「區內輕移民」到北鳳山趨勢明顯。他形容文山特區優點：「步調慢，可以說是一個休閒型城市。」
區內目前開發覆蓋率50％，估計到明年底為80％。但這裡屬低密度開發，樓層最高也只有15層樓，壓迫感低，綠地也多。但缺點仍有，他指出，像衛武營藝術文化中心位在南鳳山，這裡行政單位也較少。
